Prix immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
des maisons et des appartements, d’après 975 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,61 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 16 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
maisons · 2023-2026
1 478 €/m²
entre 1 114 € et 1 939 €/m² (227 ventes).
120 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 143 €/m²
entre 1 000 € et 1 508 €/m² (30 ventes).
57 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 471 €
870 €
- 2015
1 340 €
1 288 €
- 2016
1 288 €
peu de ventes
- 2017
1 250 €
1 463 €
- 2018
1 354 €
1 185 €
- 2019
1 200 €
1 038 €
- 2020
1 375 €
1 106 €
- 2021
1 416 €
1 111 €
- 2022
1 447 €
1 146 €
- 2023
1 467 €
1 129 €
- 2024
1 331 €
peu de ventes
- 2025
1 534 €
peu de ventes
- 2026*
1 232 €
1 072 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villeneuve-sur-Yonne
En 2025, 78 ventes à Villeneuve-sur-Yonne, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (81 par an) ; Yonne : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201461
- 201561
- 201650
- 201777
- 201873
- 201989
- 2020106
- 2021118
- 202283
- 202380
- 202469
- 202578
- 2026*30
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villeneuve-sur-Yonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 534 € | — |
| Yonne | 1 421 € | 1 481 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villeneuve-sur-Yonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeneuve-sur-Yonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeneuve-sur-Yonne | 1 143 € | 1 469 € |
| Bourg et Hameaux Rive Droite | 1 143 €(21) | 1 510 €+3 %(218) |
| Rive Gauche et Saint-Savinien | 1 146 €(24) | 1 333 €-9 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeneuve-sur-Yonne
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 57 000 €
- (9,6 %)
- 5 493 €
- Total
- 62 493 €
- sur 25 ans
- ≈ 288 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 820 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-sur-Yonne : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 7 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-sur-Yonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Chateaubriand98,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 135
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 23 290 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 256
- 7,5 % (France 9,7 %)
- 16 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 214
- Gérées par un professionnel
- 12 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-sur-Yonne
2025
57,61 %
+0,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,99 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,79 %
Évolution : 2021 57,34 % · 2022 57,35 % · 2023 57,36 % · 2024 57,59 % · 2025 57,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-sur-Yonne
appartements · loyer d’annonce
9,94 €/m² par mois
Environ 537 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 10,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,97 €/m² par mois
Environ 798 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-sur-Yonne
22 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 0 | 0 | 4 | 9 | 7 | 6 | 20 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 34 | 2 | 2 | 4 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-sur-Yonne
InondationMouvement de terrainRupture de barrage
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-sur-Yonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-sur-Yonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,8 % de (F et G) parmi les 1 225 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Villeneuve-sur-Yonne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-sur-Yonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-sur-Yonne
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-sur-Yonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 478 €/m² pour une maison (227 ventes) et de 1 143 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 114 € et 1 939 €/m² pour les maisons, 1 000 € et 1 508 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2023, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,4 % au prix médian de 1 143 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 478 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,61 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-sur-Yonne ?
- 15,8 % des 1 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-sur-Yonne entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-sur-Yonne entre 2023 et 2026 est de 57 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rive Gauche et Saint-Savinien (1 146 €/m²) et Bourg et Hameaux Rive Droite (1 143 €/m²) sont les plus chers ; Bourg et Hameaux Rive Droite le moins cher (1 143 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-sur-Yonne ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-sur-Yonne ?
- 5 135 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Véron (5 km)maisons 1 607 €/m²
- Saint-Julien-du-Sault (7 km)maisons 1 313 €/m²
- Dixmont (8 km)maisons 1 396 €/m²
- Cézy (9 km)maisons 1 276 €/m²
- Égriselles-le-Bocage (10 km)maisons 1 455 €/m²
- Malay-le-Grand (10 km)maisons 1 818 €/m²
- Joigny (11 km)maisons 1 379 €/m²
- Sens (12 km)appartements 1 679 €/m²