Prix immobilier à Villeneuve-Tolosane
des maisons et des appartements, d’après 1 395 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,8 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 819 €/m²
entre 2 449 € et 3 186 €/m² (293 ventes).
259 800 € pour 89 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 541 €/m²
entre 2 283 € et 2 840 €/m² (115 ventes).
139 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 431 €
2 242 €
- 2015
2 439 €
2 094 €
- 2016
2 393 €
2 212 €
- 2017
2 494 €
2 182 €
- 2018
2 516 €
2 313 €
- 2019
2 597 €
2 295 €
- 2020
2 761 €
2 378 €
- 2021
2 742 €
2 388 €
- 2022
2 949 €
2 437 €
- 2023
3 065 €
2 536 €
- 2024
2 794 €
2 553 €
- 2025
2 787 €
2 543 €
- 2026*
2 542 €
2 619 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villeneuve-Tolosane
En 2025, 132 ventes à Villeneuve-Tolosane, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (113 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201474
- 2015112
- 2016101
- 2017114
- 2018113
- 2019105
- 202096
- 2021147
- 2022125
- 2023119
- 2024100
- 2025132
- 2026*57
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villeneuve-Tolosane face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villeneuve-Tolosane | 2 787 € | 2 543 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villeneuve-Tolosane
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeneuve-Tolosane.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeneuve-Tolosane | 2 527 € | 2 857 € |
| Le Bas de Villeneuve-Tolosane | 2 543 €(58) | 2 998 €+5 %(147) |
| Le Haut de Villeneuve-Tolosane | 2 759 €+9 %(25) | 2 908 €(118) |
| Centre | 2 378 €-6 %(75) | 2 753 €-4 %(108) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeneuve-Tolosane
- Prix
- 259 800 €
- (7,9 %)
- 20 503 €
- Total
- 280 303 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 315 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 139 000 €
- (8,3 %)
- 11 568 €
- Total
- 150 568 €
- sur 25 ans
- ≈ 703 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 010 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-Tolosane : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-Tolosane
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacqueline Auriol112,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 044
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 26 510 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 174
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 82
- Logements en copropriété
- 1 619
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-Tolosane
2025
54,8 %
+0,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 54,06 % · 2022 54,37 % · 2023 54,74 % · 2024 54,78 % · 2025 54,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-Tolosane
appartements · loyer d’annonce
12,6 €/m² par mois
Environ 706 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 1 026 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-Tolosane
96 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 54 | 238 | 120 | 61 | 27 | 58 | 11 | 8 |
| Mis en chantier | 8 | 47 | 122 | 106 | 17 | 55 | 1 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-Tolosane
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-Tolosane
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-Tolosane | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 1 754 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-Tolosane, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-Tolosane
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-Tolosane ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 819 €/m² pour une maison (293 ventes) et de 2 541 €/m² pour un appartement (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 449 € et 3 186 €/m² pour les maisons, 2 283 € et 2 840 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-Tolosane ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-Tolosane ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-Tolosane ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 541 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 819 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-Tolosane ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,8 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-Tolosane ?
- 2,7 % des 1 754 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-Tolosane ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-Tolosane entre 2023 et 2026 est de 259 800 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villeneuve-Tolosane ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-Tolosane entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-Tolosane ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Haut de Villeneuve-Tolosane (2 759 €/m²) et Le Bas de Villeneuve-Tolosane (2 543 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (2 378 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-Tolosane ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-Tolosane ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-Tolosane ?
- 11 044 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cugnaux (2 km)appartements 2 544 €/m²
- Roques (2 km)maisons 2 840 €/m²
- Frouzins (3 km)maisons 2 859 €/m²
- Portet-sur-Garonne (4 km)maisons 2 957 €/m²
- Roquettes (4 km)maisons 2 870 €/m²
- Tournefeuille (5 km)maisons 3 415 €/m²
- Pinsaguel (5 km)maisons 2 712 €/m²
- Saubens (5 km)maisons 2 865 €/m²