Prix immobilier à Villepinte
des maisons et des appartements, d’après 3 490 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Seine-Saint-Denis) pour les appartements (37e sur 39).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-Saint-Denis) : 8,9 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,55 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
2 534 €/m²
entre 2 057 € et 3 261 €/m² (451 ventes).
140 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 179 €/m²
entre 2 640 € et 3 759 €/m² (431 ventes).
275 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 361 €
2 714 €
- 2015
2 322 €
2 644 €
- 2016
2 209 €
2 605 €
- 2017
2 105 €
2 632 €
- 2018
2 000 €
2 700 €
- 2019
2 492 €
2 875 €
- 2020
2 581 €
3 020 €
- 2021
2 757 €
3 182 €
- 2022
2 892 €
3 232 €
- 2023
2 534 €
3 474 €
- 2024
2 333 €
3 102 €
- 2025
2 634 €
3 158 €
- 2026*
2 796 €
2 979 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villepinte
En 2025, 268 ventes à Villepinte, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (293 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014199
- 2015217
- 2016244
- 2017286
- 2018288
- 2019329
- 2020304
- 2021380
- 2022361
- 2023252
- 2024266
- 2025268
- 2026*96
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villepinte face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villepinte | 2 634 € | 3 158 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villepinte
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villepinte.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villepinte | 2 625 € | 3 211 € |
| Nord Mairie | 3 537 €+35 %(27) | 3 313 €+3 %(49) |
| Sud Gare | 3 333 €+27 %(131) | 3 788 €+18 %(68) |
| Nord-Est Hôpital | 3 250 €+24 %(104) | 3 010 €-6 %(25) |
| Nord-Est Mousseaux | 2 337 €-11 %(65) | 2 789 €-13 %(91) |
| Sud-Est Roseraie | 2 230 €-15 %(20) | 2 809 €-13 %(34) |
| Sud-Est Pasteur | 2 143 €-18 %(21) | — |
| Nord-Est Parc | 2 087 €-20 %(175) | 3 158 €(16) |
| Sud-Est Picasso | 1 718 €-35 %(30) | — |
| Nord Haie | — | 3 295 €+3 %(71) |
| Sud-Est Zonedac | — | 3 298 €+3 %(49) |
| Sud-Ouest Bellevue | — | 3 082 €-4 %(51) |
| Sud-Ouest Centrale | — | 3 333 €+4 %(75) |
Voir les 13 quartiers
| Sud-Ouest Marché | — | 3 468 €+8 %(90) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villepinte
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 275 000 €
- (7,9 %)
- 21 628 €
- Total
- 296 628 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villepinte : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 25
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villepinte
- Écoles maternelles et élémentaires
- 23 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francoise Dolto91,1
- Collège les Mousseaux86,1
- Collège Jean Jaures86,1
- Collège Camille Claudel83
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 41 470
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 21 760 €/an (France 25 920 €)
- 24,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 363
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 174
- Logements en copropriété
- 5 503
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villepinte
2025
49,55 %
+1,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,45 %
Évolution : 2021 48,47 % · 2022 48,42 % · 2023 48,49 % · 2024 49,53 % · 2025 49,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villepinte
appartements · loyer d’annonce
18,83 €/m² par mois
Environ 1 130 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
maisons · loyer d’annonce
18,3 €/m² par mois
Environ 1 610 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villepinte
419 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 725 | 319 | 77 | 160 | 156 | 9 | 254 | 36 |
| Mis en chantier | 140 | 409 | 261 | 89 | 194 | 242 | 54 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villepinte
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
23 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villepinte
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villepinte | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 7 355 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villepinte, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villepinte →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villepinte
- Quel est le prix du m² à Villepinte ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 534 €/m² pour un appartement (451 ventes) et de 3 179 €/m² pour une maison (431 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 057 € et 3 261 €/m² pour les appartements, 2 640 € et 3 759 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villepinte ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villepinte ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villepinte ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 2 534 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 179 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villepinte ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villepinte ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,55 % en 2025 (+1,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villepinte ?
- 5,3 % des 7 355 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villepinte ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villepinte entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Villepinte ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villepinte entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villepinte ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud Gare (3 788 €/m²) et Sud-Ouest Marché (3 468 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Est Mousseaux le moins cher (2 789 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villepinte ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villepinte ?
- 16 médecins généralistes, 8 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villepinte ?
- 41 470 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tremblay-en-France (2 km)maisons 3 500 €/m²
- Sevran (2 km)maisons 3 333 €/m²
- Aulnay-sous-Bois (3 km)maisons 3 736 €/m²
- Livry-Gargan (4 km)appartements 2 892 €/m²
- Vaujours (4 km)appartements 3 067 €/m²
- Clichy-sous-Bois (5 km)appartements 1 933 €/m²
- Coubron (5 km)maisons 3 136 €/m²
- Roissy-en-France (5 km)appartements 4 000 €/m²