Quel est le prix du m² à Villeréal ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 775 €/m² pour une maison (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 263 € et 2 342 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeréal ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villeréal ?

Une maison se loue en moyenne 8,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 775 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeréal ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villeréal ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,73 % en 2025 (+2,93 points depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeréal ?

14,3 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villeréal ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villeréal entre 2023 et 2026 est de 155 550 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villeréal ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeréal ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villeréal ?

1 261 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villeréal

des maisons et des appartements, d’après 370 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+42 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
14,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Lot-et-Garonne) (5,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).

maisons · 2023-2026

1 775 €/m²

entre 1 263 € et 2 342 €/m² (100 ventes).

155 550 € pour 88 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villeréal Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villeréal

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 123 €
2015
1 524 €
2016
1 299 €
2017
1 305 €
2018
1 224 €
2019
1 290 €
2020
1 412 €
2021
1 473 €
2022
1 570 €
2023
1 550 €
2024
2 090 €
2025
1 591 €
2026*
2 191 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villeréal

En 2025, 35 ventes à Villeréal, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Lot-et-Garonne : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
16
2015
19
2016
27
2017
26
2018
38
2019
24
2020
36
2021
41
2022
38
2023
30
2024
28
2025
35
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villeréal face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Villeréal	1 591 €
Lot-et-Garonne	1 558 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Villeréal

Prix: 155 550 €
(8,2 %): 12 792 €
Total: 168 342 €
sur 25 ans: ≈ 787 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villeréal : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 12 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villeréal

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 261
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 22 730 €/an (France 25 920 €)
Logements: 918
: 9,7 % (France 9,7 %)
: 14,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 64
Gérées par un professionnel: 14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villeréal

2025

53,73 %

+2,93 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,29 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 50,8 % · 2022 53,74 % · 2023 53,74 % · 2024 53,73 % · 2025 53,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villeréal

maisons · loyer d’annonce

8,06 €/m² par mois

Environ 709 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villeréal

31 de 2023 à 2025, soit 8,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	4	20	10	2	15	14	5
Mis en chantier	4	6	12	3	1	6	13	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villeréal

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,3 % de (F et G) parmi les 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Villeréal : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeréal, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villeréal

Quel est le prix du m² à Villeréal ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 775 €/m² pour une maison (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 263 € et 2 342 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeréal ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villeréal ?: Une maison se loue en moyenne 8,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 775 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeréal ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeréal ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,73 % en 2025 (+2,93 points depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeréal ?: 14,3 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villeréal ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villeréal entre 2023 et 2026 est de 155 550 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villeréal ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeréal ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villeréal ?: 1 261 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaumontois en Périgord (12 km)maisons 1 625 €/m²
Castillonnès (12 km)maisons 1 121 €/m²
Monflanquin (13 km)maisons 1 421 €/m²
Cancon (14 km)maisons 1 319 €/m²
Monsempron-Libos (20 km)maisons 1 224 €/m²
Fumel (22 km)maisons 1 119 €/m²
Le Buisson-de-Cadouin (23 km)maisons 1 795 €/m²
Casseneuil (23 km)maisons 1 353 €/m²

Toutes les communes : Lot-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.