Quel est le prix du m² à Villers-Outréaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 885 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 606 € et 1 301 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villers-Outréaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villers-Outréaux ?

Une maison se loue en moyenne 6,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 885 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villers-Outréaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villers-Outréaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,59 % en 2025 (-0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villers-Outréaux ?

20,6 % des 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villers-Outréaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villers-Outréaux entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villers-Outréaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villers-Outréaux ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villers-Outréaux ?

2 117 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 700 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villers-Outréaux

des maisons et des appartements, d’après 289 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

20,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nord) : 9,4 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 1 % des communes étudiées du département (Nord).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).

maisons · 2023-2026

885 €/m²

entre 606 € et 1 301 €/m² (69 ventes).

99 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villers-Outréaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villers-Outréaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
932 €
2015
875 €
2016
708 €
2017
850 €
2018
838 €
2019
1 019 €
2020
833 €
2021
967 €
2022
1 154 €
2023
697 €
2024
885 €
2025
1 205 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villers-Outréaux

En 2025, 20 ventes à Villers-Outréaux, soit −20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Nord : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
14
2015
14
2016
21
2017
27
2018
29
2019
24
2020
30
2021
32
2022
29
2023
25
2024
20
2025
20
2026*
4

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villers-Outréaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Villers-Outréaux	1 205 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Villers-Outréaux

Prix: 99 000 €
(8,7 %): 8 609 €
Total: 107 609 €
sur 25 ans: ≈ 501 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 430 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villers-Outréaux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villers-Outréaux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Joseph110

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 117
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 21 700 €/an (France 25 920 €)
: 20 % (France 15,9 %)
Logements: 998
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 9,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villers-Outréaux

2025

34,59 %

-0,11 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,8 %

Évolution : 2021 34,7 % · 2022 34,6 % · 2023 35,2 % · 2024 35,14 % · 2025 34,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villers-Outréaux

maisons · loyer d’annonce

6,9 €/m² par mois

Environ 711 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 9,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villers-Outréaux

10 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	8	22	1	2	1	1	8
Mis en chantier	1	7	2	0	2	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villers-Outréaux

InondationMouvement de terrainSéisme

7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villers-Outréaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villers-Outréaux	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,6 % de (F et G) parmi les 296 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Villers-Outréaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villers-Outréaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villers-Outréaux

Quel est le prix du m² à Villers-Outréaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 885 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 606 € et 1 301 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villers-Outréaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villers-Outréaux ?: Une maison se loue en moyenne 6,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 885 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villers-Outréaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villers-Outréaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,59 % en 2025 (-0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villers-Outréaux ?: 20,6 % des 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villers-Outréaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villers-Outréaux entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villers-Outréaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villers-Outréaux ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villers-Outréaux ?: 2 117 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 700 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Walincourt-Selvigny (6 km)maisons 990 €/m²
Maretz (9 km)maisons 863 €/m²
Masnières (10 km)maisons 1 244 €/m²
Ligny-en-Cambrésis (10 km)maisons 1 170 €/m²
Bertry (12 km)maisons 1 086 €/m²
Fresnoy-le-Grand (12 km)maisons 949 €/m²
Marcoing (12 km)maisons 1 447 €/m²
Rumilly-en-Cambrésis (12 km)maisons 1 438 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.