Quel est le prix du m² à Villers-sous-Saint-Leu ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 908 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 2 364 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 475 € et 3 467 €/m² pour les maisons, 1 908 € et 2 667 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villers-sous-Saint-Leu ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villers-sous-Saint-Leu ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2019 et 2024, dont -26 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Villers-sous-Saint-Leu ?

Un appartement se loue en moyenne 15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 364 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 908 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villers-sous-Saint-Leu ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villers-sous-Saint-Leu ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,18 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villers-sous-Saint-Leu ?

13,7 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villers-sous-Saint-Leu ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villers-sous-Saint-Leu entre 2023 et 2026 est de 287 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Villers-sous-Saint-Leu ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Villers-sous-Saint-Leu entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villers-sous-Saint-Leu ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villers-sous-Saint-Leu ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Villers-sous-Saint-Leu ?

2 284 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 560 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villers-sous-Saint-Leu

des maisons et des appartements, d’après 394 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Oise).
Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 908 €/m²

entre 2 475 € et 3 467 €/m² (58 ventes).

287 000 € pour 99 m², 5 pièces.

+2 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 364 €/m²

entre 1 908 € et 2 667 €/m² (21 ventes).

140 000 € pour 55 m², 3 pièces.

-17 % depuis 2019 · -26 % depuis 2022

Analyser une annonce à Villers-sous-Saint-Leu Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villers-sous-Saint-Leu

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 651 €
peu de ventes
2015
2 560 €
peu de ventes
2016
2 340 €
peu de ventes
2017
2 688 €
peu de ventes
2018
3 013 €
peu de ventes
2019
2 820 €
2 431 €
2020
2 810 €
peu de ventes
2021
2 745 €
peu de ventes
2022
2 920 €
2 732 €
2023
2 965 €
2 176 €
2024
2 765 €
2 021 €
2025
2 700 €
peu de ventes
2026*
2 737 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villers-sous-Saint-Leu

En 2025, 23 ventes à Villers-sous-Saint-Leu, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (33 par an) ; Oise : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
33
2015
26
2016
33
2017
38
2018
21
2019
37
2020
37
2021
39
2022
51
2023
23
2024
22
2025
23
2026*
11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villers-sous-Saint-Leu face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Villers-sous-Saint-Leu	2 700 €	—
Oise	2 211 €	2 263 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Villers-sous-Saint-Leu

Prix: 287 000 €
(7,3 %): 21 052 €
Total: 308 052 €
sur 25 ans: ≈ 1 452 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 150 €/mois

Prix: 140 000 €
(7,8 %): 10 928 €
Total: 150 928 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villers-sous-Saint-Leu : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villers-sous-Saint-Leu

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 284
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 31 560 €/an (France 25 920 €)
: 3 % (France 15,9 %)
Logements: 951
: 0,4 % (France 9,7 %)
: 2,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 80
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villers-sous-Saint-Leu

2025

40,18 %

+0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,09 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7 %

Évolution : 2021 40,17 % · 2022 40,2 % · 2023 40,21 % · 2024 40,18 % · 2025 40,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villers-sous-Saint-Leu

appartements · loyer d’annonce

15 €/m² par mois

Environ 825 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

maisons · loyer d’annonce

14,01 €/m² par mois

Environ 1 387 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villers-sous-Saint-Leu

35 de 2022 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	2	1	1	33	8
Mis en chantier	0	0	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villers-sous-Saint-Leu

Inondation

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villers-sous-Saint-Leu

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villers-sous-Saint-Leu	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 248 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Villers-sous-Saint-Leu : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villers-sous-Saint-Leu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villers-sous-Saint-Leu

Quel est le prix du m² à Villers-sous-Saint-Leu ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 908 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 2 364 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 475 € et 3 467 €/m² pour les maisons, 1 908 € et 2 667 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villers-sous-Saint-Leu ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villers-sous-Saint-Leu ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2019 et 2024, dont -26 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Villers-sous-Saint-Leu ?: Un appartement se loue en moyenne 15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 364 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 908 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villers-sous-Saint-Leu ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villers-sous-Saint-Leu ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,18 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villers-sous-Saint-Leu ?: 13,7 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villers-sous-Saint-Leu ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villers-sous-Saint-Leu entre 2023 et 2026 est de 287 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Villers-sous-Saint-Leu ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Villers-sous-Saint-Leu entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villers-sous-Saint-Leu ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villers-sous-Saint-Leu ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Villers-sous-Saint-Leu ?: 2 284 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Leu-d'Esserent (2 km)maisons 2 742 €/m²
Précy-sur-Oise (2 km)maisons 3 199 €/m²
Gouvieux (4 km)maisons 3 714 €/m²
Saint-Maximin (5 km)maisons 2 895 €/m²
Montataire (6 km)maisons 2 295 €/m²
Cires-lès-Mello (6 km)maisons 2 327 €/m²
Boran-sur-Oise (6 km)maisons 3 000 €/m²
Ercuis (6 km)maisons 2 457 €/m²

Toutes les communes : Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.