Prix immobilier à Villiers-le-Bel
des maisons et des appartements, d’après 2 037 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Val-d'Oise) pour les appartements (81e sur 82).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-d'Oise) : 10,3 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 46,62 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
2 156 €/m²
entre 1 800 € et 2 746 €/m² (338 ventes).
130 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 348 € et 3 692 €/m² (157 ventes).
257 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 846 €
2 500 €
- 2015
1 862 €
2 626 €
- 2016
1 860 €
2 463 €
- 2017
1 878 €
2 763 €
- 2018
1 901 €
2 670 €
- 2019
1 957 €
2 835 €
- 2020
2 000 €
2 925 €
- 2021
2 227 €
2 937 €
- 2022
2 286 €
3 224 €
- 2023
2 241 €
3 189 €
- 2024
2 091 €
3 066 €
- 2025
2 188 €
2 853 €
- 2026*
2 054 €
3 125 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villiers-le-Bel
En 2025, 151 ventes à Villiers-le-Bel, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (170 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014121
- 2015140
- 2016156
- 2017192
- 2018190
- 2019209
- 2020138
- 2021193
- 2022203
- 2023147
- 2024134
- 2025151
- 2026*63
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villiers-le-Bel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 2 188 € | 2 853 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villiers-le-Bel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villiers-le-Bel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villiers-le-Bel | 2 203 € | 3 026 € |
| Charmettes | 3 348 €+52 %(28) | 3 000 €(74) |
| Village-Val Roger | 3 068 €+39 %(101) | 3 242 €+7 %(38) |
| D.L.M. Nord | 2 885 €+31 %(16) | — |
| Carreaux Sud | 2 727 €+24 %(17) | — |
| Clair de Lune | 2 230 €(45) | 3 571 €+18 %(28) |
| Mont Giffard-Malassis | 2 186 €(23) | 2 797 €-8 %(48) |
| Cerisaie-Sorbier | 2 148 €(101) | — |
| P.L.M. Est | 1 971 €-11 %(46) | — |
| P.L.M. Ouest | 1 807 €-18 %(46) | — |
| D.L.M. Ouest | 1 708 €-22 %(19) | — |
| D.L.M. Sud | 1 603 €-27 %(27) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villiers-le-Bel
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 257 000 €
- (7,9 %)
- 20 296 €
- Total
- 277 296 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 300 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 720 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villiers-le-Bel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 23
- boulangeries
- 16
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villiers-le-Bel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Ort120,9
- Collège privé Saint Didier107
- Collège Leon Blum72,7
- Collège Saint Exupery70,9
- Collège Martin Luther King67,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 30 053
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 17 750 €/an (France 25 920 €)
- 39,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 898
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 100
- Logements en copropriété
- 4 471
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villiers-le-Bel
2025
46,62 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 46,06 % · 2022 46,68 % · 2023 46,68 % · 2024 46,65 % · 2025 46,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villiers-le-Bel
appartements · loyer d’annonce
18,58 €/m² par mois
Environ 1 152 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 493 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villiers-le-Bel
229 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 323 | 271 | 110 | 5 | 150 | 73 | 6 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 43 | 521 | 116 | 39 | 99 | 37 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villiers-le-Bel
InondationMouvement de terrain
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villiers-le-Bel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villiers-le-Bel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 8,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 9 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villiers-le-Bel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villiers-le-Bel →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villiers-le-Bel
- Quel est le prix du m² à Villiers-le-Bel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 156 €/m² pour un appartement (338 ventes) et de 3 000 €/m² pour une maison (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 746 €/m² pour les appartements, 2 348 € et 3 692 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villiers-le-Bel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-le-Bel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villiers-le-Bel ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 2 156 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villiers-le-Bel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-le-Bel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,62 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-le-Bel ?
- 4,7 % des 9 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villiers-le-Bel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villiers-le-Bel entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Villiers-le-Bel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-le-Bel entre 2023 et 2026 est de 257 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villiers-le-Bel ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Charmettes (3 348 €/m²) et Village-Val Roger (3 068 €/m²) sont les plus chers ; D.L.M. Sud le moins cher (1 603 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-le-Bel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-le-Bel ?
- 20 médecins généralistes, 9 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villiers-le-Bel ?
- 30 053 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sarcelles (2 km)appartements 1 972 €/m²
- Écouen (2 km)appartements 2 750 €/m²
- Arnouville (3 km)maisons 3 500 €/m²
- Garges-lès-Gonesse (4 km)appartements 2 260 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêt (4 km)appartements 3 138 €/m²
- Goussainville (5 km)maisons 3 333 €/m²
- Gonesse (5 km)appartements 2 922 €/m²
- Ézanville (5 km)appartements 2 831 €/m²