Quel est le prix du m² à Villiers-le-Morhier ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 398 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 846 € et 2 721 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-le-Morhier ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villiers-le-Morhier ?

Une maison se loue en moyenne 11,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 398 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-le-Morhier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,77 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-le-Morhier ?

22,9 % des 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villiers-le-Morhier ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-le-Morhier entre 2023 et 2026 est de 224 150 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-le-Morhier ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-le-Morhier ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Villiers-le-Morhier ?

1 351 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 380 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villiers-le-Morhier

des maisons et des appartements, d’après 250 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

22,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

2 398 €/m²

entre 1 846 € et 2 721 €/m² (48 ventes).

224 150 € pour 100 m², 5 pièces.

+13 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villiers-le-Morhier Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villiers-le-Morhier

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 017 €
2015
1 919 €
2016
2 146 €
2017
1 961 €
2018
2 042 €
2019
1 977 €
2020
2 127 €
2021
2 127 €
2022
2 539 €
2023
2 294 €
2024
2 571 €
2025
2 289 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villiers-le-Morhier

En 2025, 18 ventes à Villiers-le-Morhier, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Eure-et-Loir : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
14
2015
18
2016
19
2017
20
2018
19
2019
25
2020
33
2021
32
2022
19
2023
14
2024
13
2025
18
2026*
3

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villiers-le-Morhier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Villiers-le-Morhier	2 289 €
Eure-et-Loir	1 855 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Villiers-le-Morhier

Prix: 224 150 €
(8 %): 17 866 €
Total: 242 016 €
sur 25 ans: ≈ 1 134 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villiers-le-Morhier : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villiers-le-Morhier

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 351
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 30 380 €/an (France 25 920 €)
Logements: 626
: 7,2 % (France 9,7 %)
: 4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villiers-le-Morhier

2025

45,77 %

+3,81 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,5 %

Évolution : 2021 41,96 % · 2022 45,61 % · 2023 45,86 % · 2024 45,81 % · 2025 45,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villiers-le-Morhier

maisons · loyer d’annonce

11,78 €/m² par mois

Environ 1 178 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villiers-le-Morhier

5 de 2022 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	7	2	2	1	2	2	0
Mis en chantier	1	4	2	1	0	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villiers-le-Morhier

9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

22,9 % de (F et G) parmi les 118 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Villiers-le-Morhier : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villiers-le-Morhier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villiers-le-Morhier

Quel est le prix du m² à Villiers-le-Morhier ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 398 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 846 € et 2 721 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-le-Morhier ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villiers-le-Morhier ?: Une maison se loue en moyenne 11,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 398 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-le-Morhier ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,77 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-le-Morhier ?: 22,9 % des 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villiers-le-Morhier ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-le-Morhier entre 2023 et 2026 est de 224 150 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-le-Morhier ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-le-Morhier ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Villiers-le-Morhier ?: 1 351 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 380 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Martin-de-Nigelles (3 km)maisons 2 639 €/m²
Maintenon (4 km)maisons 2 469 €/m²
Nogent-le-Roi (4 km)maisons 2 035 €/m²
Pierres (4 km)maisons 2 423 €/m²
Coulombs (4 km)maisons 2 247 €/m²
Hanches (5 km)maisons 2 581 €/m²
Chaudon (7 km)maisons 2 114 €/m²
Saint-Piat (8 km)maisons 2 442 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.