Quel est le prix du m² à Villiers-Saint-Frédéric ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 773 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 369 € et 4 357 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-Saint-Frédéric ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villiers-Saint-Frédéric ?

Une maison se loue en moyenne 15,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 773 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-Saint-Frédéric ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,41 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-Saint-Frédéric ?

7,2 % des 377 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villiers-Saint-Frédéric ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-Saint-Frédéric entre 2023 et 2026 est de 404 068 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-Saint-Frédéric ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-Saint-Frédéric ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Villiers-Saint-Frédéric ?

3 395 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 920 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villiers-Saint-Frédéric

des maisons et des appartements, d’après 409 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière légère : taux de 21,41 %, contre 28,54 % en médiane dans le département.
Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Yvelines).

maisons · 2023-2026

3 773 €/m²

entre 3 369 € et 4 357 €/m² (86 ventes).

404 068 € pour 108 m², 5 pièces.

+11 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villiers-Saint-Frédéric Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villiers-Saint-Frédéric

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 262 €
2015
3 100 €
2016
3 100 €
2017
3 396 €
2018
3 633 €
2019
3 598 €
2020
3 720 €
2021
4 210 €
2022
3 937 €
2023
4 000 €
2024
3 748 €
2025
3 627 €
2026*
3 692 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villiers-Saint-Frédéric

En 2025, 27 ventes à Villiers-Saint-Frédéric, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Yvelines : −14 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
22
2015
27
2016
30
2017
28
2018
20
2019
36
2020
41
2021
44
2022
36
2023
22
2024
21
2025
27
2026*
16

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villiers-Saint-Frédéric face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Villiers-Saint-Frédéric	3 627 €
Yvelines	3 732 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Villiers-Saint-Frédéric

Prix: 404 068 €
(7,7 %): 31 175 €
Total: 435 243 €
sur 25 ans: ≈ 2 045 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 840 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villiers-Saint-Frédéric : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 1 km
banque: 1
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villiers-Saint-Frédéric

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Lycées: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 395
Évolution par an depuis 2012: +2 % (France +0,4 %)
: 35 920 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 458
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 51
Gérées par un professionnel: 18 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villiers-Saint-Frédéric

2025

21,41 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 28,54 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,97 %

Évolution : 2021 21,47 % · 2022 21,41 % · 2023 21,42 % · 2024 21,43 % · 2025 21,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villiers-Saint-Frédéric

maisons · loyer d’annonce

15,15 €/m² par mois

Environ 1 636 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villiers-Saint-Frédéric

69 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	11	30	32	63	3	3	7
Mis en chantier	12	9	5	7	85	10	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villiers-Saint-Frédéric

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villiers-Saint-Frédéric

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villiers-Saint-Frédéric	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,2 % de (F et G) parmi les 377 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villiers-Saint-Frédéric, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villiers-Saint-Frédéric

Quel est le prix du m² à Villiers-Saint-Frédéric ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 773 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 369 € et 4 357 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-Saint-Frédéric ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villiers-Saint-Frédéric ?: Une maison se loue en moyenne 15,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 773 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-Saint-Frédéric ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,41 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-Saint-Frédéric ?: 7,2 % des 377 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villiers-Saint-Frédéric ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-Saint-Frédéric entre 2023 et 2026 est de 404 068 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-Saint-Frédéric ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-Saint-Frédéric ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Villiers-Saint-Frédéric ?: 3 395 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neauphle-le-Château (2 km)appartements 3 500 €/m²
Saint-Germain-de-la-Grange (2 km)maisons 3 579 €/m²
Beynes (4 km)maisons 3 728 €/m²
Jouars-Pontchartrain (4 km)maisons 3 721 €/m²
Plaisir (5 km)appartements 2 993 €/m²
Méré (5 km)maisons 4 113 €/m²
Maurepas (6 km)appartements 2 821 €/m²
Élancourt (7 km)appartements 2 783 €/m²

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.