Quel est le prix du m² à Villiers-sur-Marne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 820 €/m² pour un appartement (783 ventes) et de 4 507 €/m² pour une maison (361 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 214 € et 4 439 €/m² pour les appartements, 3 699 € et 5 333 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villiers-sur-Marne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-sur-Marne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villiers-sur-Marne ?

Un appartement se loue en moyenne 19,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 820 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 507 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villiers-sur-Marne ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,17 % en 2025 (-0,7 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-sur-Marne ?

5,7 % des 7 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Villiers-sur-Marne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Villiers-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Villiers-sur-Marne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 418 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Villiers-sur-Marne ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Luats (4 307 €/m²) et Le Centre Ville (4 224 €/m²) sont les plus chers ; Les Boutareines le moins cher (3 257 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-sur-Marne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-sur-Marne ?

12 médecins généralistes, 8 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villiers-sur-Marne ?

33 162 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villiers-sur-Marne

des maisons et des appartements, d’après 4 400 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
Pour les appartements, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).

appartements · 2023-2026

3 820 €/m²

entre 3 214 € et 4 439 €/m² (783 ventes).

205 000 € pour 56 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 507 €/m²

entre 3 699 € et 5 333 €/m² (361 ventes).

418 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villiers-sur-Marne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villiers-sur-Marne

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 193 €
3 773 €
2015
3 160 €
3 762 €
2016
3 030 €
3 938 €
2017
3 149 €
3 938 €
2018
3 364 €
4 231 €
2019
3 464 €
4 276 €
2020
3 745 €
4 711 €
2021
3 913 €
4 752 €
2022
3 906 €
5 235 €
2023
3 943 €
5 000 €
2024
3 690 €
4 318 €
2025
3 841 €
4 294 €
2026*
3 658 €
4 286 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Villiers-sur-Marne

En 2025, 353 ventes à Villiers-sur-Marne, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (359 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
303
2015
292
2016
294
2017
373
2018
382
2019
424
2020
370
2021
398
2022
420
2023
370
2024
271
2025
353
2026*
150

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Villiers-sur-Marne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Villiers-sur-Marne	3 841 €	4 294 €
Val-de-Marne	4 754 €	4 844 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Villiers-sur-Marne

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villiers-sur-Marne.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Villiers-sur-Marne	3 839 €	4 672 €
Les Luats	4 307 €+12 %(26)	4 683 €(63)
Le Centre Ville	4 224 €+10 %(339)	6 170 €+32 %(48)
Le Cheteau	4 001 €+4 %(43)	4 703 €(70)
Les Perroquets	3 893 €(125)	4 776 €(100)
Les Portes de Villiers	3 693 €-4 %(158)	—
Le Bois de Gaumont	3 574 €-7 %(25)	4 605 €(122)
Les Stades	3 551 €-8 %(164)	4 394 €-6 %(42)
Les Ponceaux	3 444 €-10 %(107)	4 341 €-7 %(32)
Les Boutareines	3 257 €-15 %(79)	4 483 €-4 %(18)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Villiers-sur-Marne

Prix: 205 000 €
(8 %): 16 450 €
Total: 221 450 €
sur 25 ans: ≈ 1 037 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 960 €/mois

Prix: 418 000 €
(7,7 %): 32 205 €
Total: 450 205 €
sur 25 ans: ≈ 2 115 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villiers-sur-Marne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 12
pharmacies: 8
dentistes: 10
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 18
boulangeries: 10

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 8
crèches: 8

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villiers-sur-Marne

Écoles maternelles et élémentaires: 12 publics · 1 privé
Collèges: 2 publics · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pierre et Marie Curie104,7
Collège les Prunais99,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 33 162
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 27 160 €/an (France 25 920 €)
: 17,4 % (France 15,9 %)
Logements: 15 077
: 1 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 270
Logements en copropriété: 9 505
Gérées par un professionnel: 47 %
Immeubles d’avant 1949: 11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 25 %
Sans syndic en fonction: 2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 6

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villiers-sur-Marne

2025

35,17 %

-0,7 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,86 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,11 %

Évolution : 2021 35,87 % · 2022 35,64 % · 2023 35,71 % · 2024 35,45 % · 2025 35,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villiers-sur-Marne

appartements · loyer d’annonce

19,29 €/m² par mois

Environ 1 080 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

17,76 €/m² par mois

Environ 1 634 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villiers-sur-Marne

1 293 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	498	170	407	916	476	187	630	61
Mis en chantier	69	282	508	124	808	99	377	341

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villiers-sur-Marne

Mouvement de terrain

16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villiers-sur-Marne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villiers-sur-Marne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,5	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,1	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,7 % de (F et G) parmi les 7 697 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villiers-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Villiers-sur-Marne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villiers-sur-Marne

Quel est le prix du m² à Villiers-sur-Marne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 820 €/m² pour un appartement (783 ventes) et de 4 507 €/m² pour une maison (361 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 214 € et 4 439 €/m² pour les appartements, 3 699 € et 5 333 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villiers-sur-Marne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-sur-Marne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villiers-sur-Marne ?: Un appartement se loue en moyenne 19,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 820 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 507 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villiers-sur-Marne ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,17 % en 2025 (-0,7 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-sur-Marne ?: 5,7 % des 7 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Villiers-sur-Marne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Villiers-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Villiers-sur-Marne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 418 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Villiers-sur-Marne ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Luats (4 307 €/m²) et Le Centre Ville (4 224 €/m²) sont les plus chers ; Les Boutareines le moins cher (3 257 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-sur-Marne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-sur-Marne ?: 12 médecins généralistes, 8 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villiers-sur-Marne ?: 33 162 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Noisy-le-Grand (1 km)appartements 4 246 €/m²
Champigny-sur-Marne (2 km)appartements 3 606 €/m²
Bry-sur-Marne (2 km)appartements 4 821 €/m²
Le Plessis-Trévise (3 km)appartements 3 642 €/m²
Le Perreux-sur-Marne (4 km)appartements 5 343 €/m²
Neuilly-sur-Marne (4 km)appartements 3 136 €/m²
Chennevières-sur-Marne (4 km)appartements 3 186 €/m²
Champs-sur-Marne (4 km)appartements 3 358 €/m²

Toutes les communes : Val-de-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.