Quel est le prix du m² à Vineuil ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 150 €/m² pour une maison (240 ventes) et de 2 277 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 776 € et 2 483 €/m² pour les maisons, 1 946 € et 2 519 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vineuil ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vineuil ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vineuil ?

Un appartement se loue en moyenne 11,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 277 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vineuil ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, nucléaire. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vineuil ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,35 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vineuil ?

6,1 % des 1 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vineuil ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vineuil entre 2023 et 2026 est de 192 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Vineuil ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Vineuil entre 2023 et 2026 est de 109 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Vineuil ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (2 189 €/m²) et Nord (2 158 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 040 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Vineuil ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vineuil ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vineuil ?

8 064 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 330 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vineuil

des maisons et des appartements, d’après 993 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les maisons les plus chères du département (Loir-et-Cher) parmi les 56 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loir-et-Cher) (5,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

2 150 €/m²

entre 1 776 € et 2 483 €/m² (240 ventes).

192 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 277 €/m²

entre 1 946 € et 2 519 €/m² (18 ventes).

109 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+74 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vineuil Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vineuil

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 778 €
1 450 €
2015
1 800 €
peu de ventes
2016
1 738 €
peu de ventes
2017
1 932 €
1 651 €
2018
1 820 €
1 778 €
2019
1 855 €
peu de ventes
2020
1 803 €
1 788 €
2021
1 962 €
2 022 €
2022
2 127 €
2 267 €
2023
2 150 €
2 250 €
2024
2 083 €
peu de ventes
2025
2 189 €
2 519 €
2026*
2 232 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vineuil

En 2025, 82 ventes à Vineuil, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (81 par an) ; Loir-et-Cher : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
60
2015
71
2016
60
2017
70
2018
83
2019
97
2020
97
2021
100
2022
97
2023
74
2024
62
2025
82
2026*
40

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vineuil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Vineuil	2 189 €	2 519 €
Loir-et-Cher	1 518 €	1 772 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Vineuil

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vineuil.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Vineuil	2 267 €	2 149 €
Centre Ville	—	2 189 €(91)
Nord	—	2 158 €(106)
Sud	—	2 040 €-5 %(134)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Vineuil

Prix: 192 000 €
(8,1 %): 15 488 €
Total: 207 488 €
sur 25 ans: ≈ 972 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 780 €/mois

Prix: 109 000 €
(8,6 %): 9 349 €
Total: 118 349 €
sur 25 ans: ≈ 552 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 580 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vineuil : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 8
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 7

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vineuil

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Notre Dame114,1
Collège Marcel Carne112,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 064
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 27 330 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 3 805
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 23
Logements en copropriété: 193
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 15 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 20 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vineuil

2025

54,35 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,35 %

Évolution : 2021 54,35 % · 2022 54,35 % · 2023 54,35 % · 2024 54,35 % · 2025 54,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vineuil

appartements · loyer d’annonce

11,38 €/m² par mois

Environ 546 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

9,37 €/m² par mois

Environ 853 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vineuil

138 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	53	28	47	120	41	34	63	56
Mis en chantier	33	16	25	26	29	60	36	14

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vineuil

InondationMouvement de terrainFeu de forêtNucléaire

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vineuil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vineuil	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,4	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	8,7	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,7	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,1 % de (F et G) parmi les 1 149 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vineuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vineuil

Quel est le prix du m² à Vineuil ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 150 €/m² pour une maison (240 ventes) et de 2 277 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 776 € et 2 483 €/m² pour les maisons, 1 946 € et 2 519 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vineuil ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vineuil ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vineuil ?: Un appartement se loue en moyenne 11,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 277 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vineuil ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, nucléaire. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vineuil ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,35 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vineuil ?: 6,1 % des 1 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vineuil ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vineuil entre 2023 et 2026 est de 192 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vineuil ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Vineuil entre 2023 et 2026 est de 109 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Vineuil ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (2 189 €/m²) et Nord (2 158 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 040 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Vineuil ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vineuil ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vineuil ?: 8 064 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Chaussée-Saint-Victor (3 km)maisons 2 027 €/m²
Saint-Gervais-la-Forêt (3 km)maisons 2 013 €/m²
Mont-près-Chambord (5 km)maisons 1 859 €/m²
Huisseau-sur-Cosson (5 km)maisons 1 937 €/m²
Blois (6 km)appartements 1 821 €/m²
Cellettes (7 km)maisons 2 040 €/m²
Villebarou (7 km)maisons 1 869 €/m²
Chailles (8 km)maisons 2 043 €/m²

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.