Prix immobilier à Viry-Châtillon
des maisons et des appartements, d’après 3 980 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 692 €/m²
entre 2 279 € et 3 286 €/m² (591 ventes).
152 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 670 €/m²
entre 3 014 € et 4 281 €/m² (355 ventes).
295 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 676 €
3 108 €
- 2015
2 387 €
3 078 €
- 2016
2 403 €
3 057 €
- 2017
2 408 €
3 233 €
- 2018
2 545 €
3 333 €
- 2019
2 600 €
3 353 €
- 2020
2 778 €
3 659 €
- 2021
2 722 €
3 809 €
- 2022
2 905 €
3 744 €
- 2023
2 759 €
3 889 €
- 2024
2 683 €
3 767 €
- 2025
2 714 €
3 557 €
- 2026*
2 651 €
3 321 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Viry-Châtillon
En 2025, 300 ventes à Viry-Châtillon, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (329 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014256
- 2015263
- 2016306
- 2017350
- 2018331
- 2019381
- 2020384
- 2021385
- 2022378
- 2023258
- 2024252
- 2025300
- 2026*136
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Viry-Châtillon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 2 714 € | 3 557 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Viry-Châtillon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Viry-Châtillon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Viry-Châtillon | 2 727 € | 3 699 € |
| Port Aviation | 3 767 €+38 %(58) | 3 744 €(232) |
| Châtillon | 3 095 €+13 %(273) | 3 791 €(60) |
| Centre Ville | 2 684 €(195) | 3 580 €-3 %(91) |
| Le Plateau | 2 434 €-11 %(131) | 3 615 €(119) |
| La Cilof | 2 259 €-17 %(161) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Viry-Châtillon
- Prix
- 152 000 €
- (8,2 %)
- 12 530 €
- Total
- 164 530 €
- sur 25 ans
- ≈ 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 295 000 €
- (7,8 %)
- 23 107 €
- Total
- 318 107 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Viry-Châtillon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 20
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 7
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Viry-Châtillon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis Saint Clement136,6
- Collège Felix Esclangon97,9
- Collège les Sablons84,8
- Collège Olivier de Serres82,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 30 838
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 500 €/an (France 25 920 €)
- 20,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 053
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 11,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 177
- Logements en copropriété
- 6 489
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Viry-Châtillon
2025
41,9 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,25 %
Évolution : 2021 41,82 % · 2022 41,77 % · 2023 41,84 % · 2024 41,88 % · 2025 41,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Viry-Châtillon
appartements · loyer d’annonce
16,92 €/m² par mois
Environ 1 015 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
15,55 €/m² par mois
Environ 1 275 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Viry-Châtillon
382 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 7 | 69 | 69 | 376 | 3 | 3 | 185 |
| Mis en chantier | 2 | 51 | 7 | 3 | 1 | 62 | 372 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Viry-Châtillon
Inondation
23 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Viry-Châtillon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Viry-Châtillon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 8 599 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Viry-Châtillon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Viry-Châtillon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Viry-Châtillon
- Quel est le prix du m² à Viry-Châtillon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 692 €/m² pour un appartement (591 ventes) et de 3 670 €/m² pour une maison (355 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 279 € et 3 286 €/m² pour les appartements, 3 014 € et 4 281 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viry-Châtillon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viry-Châtillon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Viry-Châtillon ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 692 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 670 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Viry-Châtillon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Viry-Châtillon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,9 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viry-Châtillon ?
- 6,1 % des 8 599 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Viry-Châtillon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Viry-Châtillon entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Viry-Châtillon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Viry-Châtillon entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Viry-Châtillon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Port Aviation (3 767 €/m²) et Châtillon (3 095 €/m²) sont les plus chers ; La Cilof le moins cher (2 259 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Viry-Châtillon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Viry-Châtillon ?
- 15 médecins généralistes, 8 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Viry-Châtillon ?
- 30 838 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Grigny (1 km)appartements 1 100 €/m²
- Morsang-sur-Orge (2 km)maisons 3 636 €/m²
- Savigny-sur-Orge (3 km)maisons 3 837 €/m²
- Ris-Orangis (3 km)appartements 2 026 €/m²
- Juvisy-sur-Orge (3 km)appartements 3 485 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge (3 km)maisons 3 625 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois (4 km)maisons 3 587 €/m²
- Draveil (4 km)maisons 3 667 €/m²