Quel est le prix du m² à Viuz-en-Sallaz ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 225 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 3 122 €/m² pour un appartement (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 535 € et 5 000 €/m² pour les maisons, 2 770 € et 3 892 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viuz-en-Sallaz ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viuz-en-Sallaz ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Viuz-en-Sallaz ?

Un appartement se loue en moyenne 19,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 3 122 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 225 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Viuz-en-Sallaz ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Viuz-en-Sallaz ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,17 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viuz-en-Sallaz ?

17,3 % des 820 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Viuz-en-Sallaz ?

Le prix médian d’une maison vendu à Viuz-en-Sallaz entre 2023 et 2026 est de 399 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Viuz-en-Sallaz ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Viuz-en-Sallaz entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Viuz-en-Sallaz ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Viuz-en-Sallaz ?

9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Viuz-en-Sallaz ?

4 681 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Viuz-en-Sallaz

des maisons et des appartements, d’après 710 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+34 %).

maisons · 2023-2026

4 225 €/m²

entre 3 535 € et 5 000 €/m² (108 ventes).

399 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+57 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 122 €/m²

entre 2 770 € et 3 892 €/m² (81 ventes).

210 000 € pour 68 m², 3 pièces.

0 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Viuz-en-Sallaz Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Viuz-en-Sallaz

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 585 €
3 260 €
2015
3 282 €
2 792 €
2016
3 387 €
2 600 €
2017
2 868 €
2 627 €
2018
3 778 €
2 500 €
2019
3 414 €
2 914 €
2020
3 620 €
2 929 €
2021
3 710 €
2 794 €
2022
4 284 €
2 750 €
2023
4 520 €
3 111 €
2024
4 412 €
3 032 €
2025
4 051 €
3 254 €
2026*
3 950 €
3 860 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Viuz-en-Sallaz

En 2025, 52 ventes à Viuz-en-Sallaz, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (59 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
42
2015
51
2016
50
2017
53
2018
64
2019
66
2020
72
2021
62
2022
61
2023
60
2024
54
2025
52
2026*
23

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Viuz-en-Sallaz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Viuz-en-Sallaz	4 051 €	3 254 €
Haute-Savoie	4 560 €	4 417 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Viuz-en-Sallaz

Prix: 399 000 €
(7,7 %): 30 800 €
Total: 429 800 €
sur 25 ans: ≈ 2 019 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 770 €/mois

Prix: 210 000 €
(8 %): 16 820 €
Total: 226 820 €
sur 25 ans: ≈ 1 063 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Viuz-en-Sallaz : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banques: 4
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: 1
cinéma: à 6 km

75 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Viuz-en-Sallaz

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 681
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 37 260 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 543
: 11,9 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 55
Logements en copropriété: 653
Gérées par un professionnel: 31 %
Immeubles d’avant 1949: 25 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 39 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Viuz-en-Sallaz

2025

29,17 %

+0,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,5 %

Évolution : 2021 28,61 % · 2022 28,97 % · 2023 29,22 % · 2024 29,2 % · 2025 29,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Viuz-en-Sallaz

appartements · loyer d’annonce

19,48 €/m² par mois

Environ 1 325 € par mois pour 68 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

19,04 €/m² par mois

Environ 1 771 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Viuz-en-Sallaz

177 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	34	13	22	160	73	13	91	79
Mis en chantier	5	25	8	13	27	33	6	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Viuz-en-Sallaz

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Viuz-en-Sallaz

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Viuz-en-Sallaz	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,8	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,3 % de (F et G) parmi les 820 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Viuz-en-Sallaz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Viuz-en-Sallaz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Viuz-en-Sallaz

Quel est le prix du m² à Viuz-en-Sallaz ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 225 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 3 122 €/m² pour un appartement (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 535 € et 5 000 €/m² pour les maisons, 2 770 € et 3 892 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viuz-en-Sallaz ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viuz-en-Sallaz ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Viuz-en-Sallaz ?: Un appartement se loue en moyenne 19,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 3 122 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 225 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Viuz-en-Sallaz ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Viuz-en-Sallaz ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,17 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viuz-en-Sallaz ?: 17,3 % des 820 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Viuz-en-Sallaz ?: Le prix médian d’une maison vendu à Viuz-en-Sallaz entre 2023 et 2026 est de 399 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Viuz-en-Sallaz ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Viuz-en-Sallaz entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Viuz-en-Sallaz ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Viuz-en-Sallaz ?: 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Viuz-en-Sallaz ?: 4 681 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bogève (4 km)appartements 3 064 €/m²
Saint-Jeoire (5 km)appartements 2 992 €/m²
Fillinges (5 km)maisons 4 240 €/m²
Contamine-sur-Arve (6 km)maisons 4 180 €/m²
Boëge (6 km)maisons 4 188 €/m²
Bonne (7 km)maisons 4 600 €/m²
Lucinges (7 km)maisons 4 602 €/m²
Cranves-Sales (8 km)maisons 4 748 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.