Quel est le prix du m² à Viviers-du-Lac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 559 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 772 € et 5 609 €/m² pour les maisons, 3 325 € et 4 459 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viviers-du-Lac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viviers-du-Lac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Viviers-du-Lac ?

Un appartement se loue en moyenne 15,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 559 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Viviers-du-Lac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Viviers-du-Lac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % en 2025 (+4,61 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viviers-du-Lac ?

6,3 % des 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Viviers-du-Lac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Viviers-du-Lac entre 2023 et 2026 est de 444 500 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Viviers-du-Lac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Viviers-du-Lac entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Viviers-du-Lac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Viviers-du-Lac ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Viviers-du-Lac ?

2 355 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Viviers-du-Lac

des maisons et des appartements, d’après 314 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 14,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Savoie).
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

4 559 €/m²

entre 3 772 € et 5 609 €/m² (58 ventes).

444 500 € pour 98 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 000 €/m²

entre 3 325 € et 4 459 €/m² (33 ventes).

255 000 € pour 67 m², 3 pièces.

+33 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Viviers-du-Lac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Viviers-du-Lac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 149 €
3 011 €
2015
3 429 €
3 089 €
2016
3 081 €
peu de ventes
2017
3 013 €
2 346 €
2018
3 837 €
2 931 €
2019
3 212 €
3 244 €
2020
4 502 €
3 000 €
2021
4 191 €
2 979 €
2022
4 343 €
3 671 €
2023
5 533 €
3 923 €
2024
4 033 €
4 121 €
2025
4 571 €
4 000 €
2026*
4 827 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Viviers-du-Lac

En 2025, 28 ventes à Viviers-du-Lac, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Savoie : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
18
2015
27
2016
14
2017
27
2018
28
2019
30
2020
18
2021
33
2022
28
2023
28
2024
26
2025
28
2026*
9

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Viviers-du-Lac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Viviers-du-Lac	4 571 €	4 000 €
Savoie	3 304 €	3 824 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Viviers-du-Lac

Prix: 444 500 €
(7,7 %): 34 165 €
Total: 478 665 €
sur 25 ans: ≈ 2 249 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 430 €/mois

Prix: 255 000 €
(7,9 %): 20 148 €
Total: 275 148 €
sur 25 ans: ≈ 1 290 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 690 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Viviers-du-Lac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Viviers-du-Lac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 355
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 31 890 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 210
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 6,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 37
Logements en copropriété: 319
Gérées par un professionnel: 14 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 19 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Viviers-du-Lac

2025

31,23 %

+4,61 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,24 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,16 %

Évolution : 2021 26,62 % · 2022 28,3 % · 2023 29,92 % · 2024 31,25 % · 2025 31,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Viviers-du-Lac

appartements · loyer d’annonce

15,97 €/m² par mois

Environ 1 070 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

maisons · loyer d’annonce

14,97 €/m² par mois

Environ 1 467 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Viviers-du-Lac

102 de 2023 à 2025, soit 14,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	25	43	42	58	32	50	20	1
Mis en chantier	5	45	13	20	61	4	2	28

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Viviers-du-Lac

InondationMouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Viviers-du-Lac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Viviers-du-Lac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,3 % de (F et G) parmi les 400 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Viviers-du-Lac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Viviers-du-Lac

Quel est le prix du m² à Viviers-du-Lac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 559 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 772 € et 5 609 €/m² pour les maisons, 3 325 € et 4 459 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viviers-du-Lac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viviers-du-Lac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Viviers-du-Lac ?: Un appartement se loue en moyenne 15,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 559 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Viviers-du-Lac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Viviers-du-Lac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % en 2025 (+4,61 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viviers-du-Lac ?: 6,3 % des 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Viviers-du-Lac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Viviers-du-Lac entre 2023 et 2026 est de 444 500 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Viviers-du-Lac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Viviers-du-Lac entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Viviers-du-Lac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Viviers-du-Lac ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Viviers-du-Lac ?: 2 355 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Voglans (2 km)maisons 3 897 €/m²
Le Bourget-du-Lac (3 km)appartements 4 289 €/m²
Tresserve (3 km)appartements 4 412 €/m²
Drumettaz-Clarafond (4 km)appartements 4 198 €/m²
Méry (4 km)appartements 4 430 €/m²
Sonnaz (4 km)maisons 4 350 €/m²
Aix-les-Bains (5 km)appartements 4 226 €/m²
Mouxy (5 km)maisons 4 587 €/m²

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.