Prix immobilier à Voisins-le-Bretonneux
des maisons et des appartements, d’après 1 585 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 39,35 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
4 401 €/m²
entre 3 929 € et 4 921 €/m² (214 ventes).
525 000 € pour 118 m², 5 pièces.
+4 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 271 €/m²
entre 3 846 € et 4 836 €/m² (138 ventes).
240 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 217 €
4 239 €
- 2015
3 903 €
3 962 €
- 2016
3 944 €
3 978 €
- 2017
4 118 €
4 060 €
- 2018
4 240 €
3 950 €
- 2019
4 236 €
4 407 €
- 2020
4 533 €
4 373 €
- 2021
4 625 €
4 472 €
- 2022
4 898 €
4 704 €
- 2023
4 762 €
3 994 €
- 2024
4 392 €
4 474 €
- 2025
4 367 €
4 266 €
- 2026*
4 331 €
4 635 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Voisins-le-Bretonneux
En 2025, 127 ventes à Voisins-le-Bretonneux, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (128 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014120
- 2015131
- 2016134
- 2017161
- 2018109
- 2019143
- 2020108
- 2021160
- 2022167
- 202380
- 202487
- 2025127
- 2026*58
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Voisins-le-Bretonneux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Voisins-le-Bretonneux | 4 367 € | 4 266 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Voisins-le-Bretonneux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Voisins-le-Bretonneux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Voisins-le-Bretonneux | 4 333 € | 4 563 € |
| La Gravière Centre Village | 4 567 €+5 %(62) | 4 844 €+6 %(50) |
| Chamfleury Port Royal | 4 776 €+10 %(46) | 4 762 €+4 %(91) |
| Plan de l'Église | — | 4 656 €(50) |
| Bretonnière Grande Île B | 4 268 €(27) | 4 475 €(78) |
| Le Lac - Grande Île A | 3 773 €-13 %(65) | 4 294 €-6 %(50) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Voisins-le-Bretonneux
- Prix
- 525 000 €
- (7,6 %)
- 40 120 €
- Total
- 565 120 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 657 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 590 €/mois
Une maison au prix médian (118 m²)
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Voisins-le-Bretonneux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Voisins-le-Bretonneux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Helene Boucher148,6
- Collège Jean Francois Champollion130,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 624
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 40 110 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 946
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 54
- Logements en copropriété
- 1 854
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Voisins-le-Bretonneux
2025
39,35 %
+5,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 33,81 % · 2022 33,77 % · 2023 41,07 % · 2024 39,98 % · 2025 39,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Voisins-le-Bretonneux
appartements · loyer d’annonce
19,56 €/m² par mois
Environ 1 174 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
17,43 €/m² par mois
Environ 2 057 € par mois pour 118 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Voisins-le-Bretonneux
116 de 2022 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 208 | 100 | 513 | 41 | 71 | 4 | 119 |
| Mis en chantier | 114 | 112 | 81 | 514 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Voisins-le-Bretonneux
14 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Voisins-le-Bretonneux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Voisins-le-Bretonneux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 1 657 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Voisins-le-Bretonneux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Voisins-le-Bretonneux
- Quel est le prix du m² à Voisins-le-Bretonneux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 401 €/m² pour une maison (214 ventes) et de 4 271 €/m² pour un appartement (138 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 929 € et 4 921 €/m² pour les maisons, 3 846 € et 4 836 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Voisins-le-Bretonneux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Voisins-le-Bretonneux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Voisins-le-Bretonneux ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 271 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 401 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Voisins-le-Bretonneux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,35 % en 2025 (+5,54 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Voisins-le-Bretonneux ?
- 2,3 % des 1 657 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Voisins-le-Bretonneux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Voisins-le-Bretonneux entre 2023 et 2026 est de 525 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Voisins-le-Bretonneux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Voisins-le-Bretonneux entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Voisins-le-Bretonneux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Gravière Centre Village (4 844 €/m²) et Chamfleury Port Royal (4 762 €/m²) sont les plus chers ; Le Lac - Grande Île A le moins cher (4 294 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Voisins-le-Bretonneux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Voisins-le-Bretonneux ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Voisins-le-Bretonneux ?
- 10 624 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 40 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Magny-les-Hameaux (2 km)maisons 3 762 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (3 km)appartements 3 759 €/m²
- Guyancourt (3 km)appartements 3 726 €/m²
- Trappes (4 km)appartements 2 767 €/m²
- Châteaufort (4 km)maisons 4 769 €/m²
- Saint-Cyr-l'École (5 km)appartements 4 321 €/m²
- Bois-d'Arcy (5 km)appartements 3 123 €/m²
- Fontenay-le-Fleury (6 km)appartements 3 366 €/m²