Quel est le prix du m² à Vouneuil-sous-Biard ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 147 €/m² pour une maison (219 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 900 € et 2 451 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vouneuil-sous-Biard ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vouneuil-sous-Biard ?

Une maison se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 147 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vouneuil-sous-Biard ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vouneuil-sous-Biard ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,11 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vouneuil-sous-Biard ?

3 % des 808 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vouneuil-sous-Biard ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vouneuil-sous-Biard entre 2023 et 2026 est de 197 900 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vouneuil-sous-Biard ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vouneuil-sous-Biard ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vouneuil-sous-Biard ?

6 290 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vouneuil-sous-Biard

des maisons et des appartements, d’après 817 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 48,11 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Vienne).
Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

2 147 €/m²

entre 1 900 € et 2 451 €/m² (219 ventes).

197 900 € pour 92 m², 4 pièces.

+28 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vouneuil-sous-Biard Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vouneuil-sous-Biard

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 685 €
2015
1 748 €
2016
1 701 €
2017
1 730 €
2018
1 765 €
2019
1 792 €
2020
1 875 €
2021
1 932 €
2022
2 102 €
2023
2 222 €
2024
2 115 €
2025
2 158 €
2026*
2 108 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vouneuil-sous-Biard

En 2025, 75 ventes à Vouneuil-sous-Biard, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (66 par an) ; Vienne : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
40
2015
46
2016
56
2017
64
2018
60
2019
76
2020
75
2021
80
2022
78
2023
64
2024
57
2025
75
2026*
23

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vouneuil-sous-Biard face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vouneuil-sous-Biard	2 158 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vouneuil-sous-Biard

Prix: 197 900 €
(8 %): 15 925 €
Total: 213 825 €
sur 25 ans: ≈ 1 001 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vouneuil-sous-Biard : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: 1
cinéma: à 7 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vouneuil-sous-Biard

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Josephine Baker Vouneuil Sous Biard105,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 290
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 27 930 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 2 803
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 221
Gérées par un professionnel: 70 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vouneuil-sous-Biard

2025

48,11 %

+0,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8 %

Évolution : 2021 47,93 % · 2022 47,93 % · 2023 47,96 % · 2024 48,03 % · 2025 48,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vouneuil-sous-Biard

maisons · loyer d’annonce

10,24 €/m² par mois

Environ 942 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vouneuil-sous-Biard

142 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	42	32	84	11	105	19	18	16
Mis en chantier	32	31	32	29	61	20	90	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vouneuil-sous-Biard

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vouneuil-sous-Biard

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vouneuil-sous-Biard	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3 % de (F et G) parmi les 808 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vouneuil-sous-Biard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vouneuil-sous-Biard

Quel est le prix du m² à Vouneuil-sous-Biard ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 147 €/m² pour une maison (219 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 900 € et 2 451 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vouneuil-sous-Biard ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vouneuil-sous-Biard ?: Une maison se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 147 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vouneuil-sous-Biard ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vouneuil-sous-Biard ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,11 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vouneuil-sous-Biard ?: 3 % des 808 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vouneuil-sous-Biard ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vouneuil-sous-Biard entre 2023 et 2026 est de 197 900 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vouneuil-sous-Biard ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vouneuil-sous-Biard ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vouneuil-sous-Biard ?: 6 290 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Biard (2 km)maisons 2 202 €/m²
Quinçay (5 km)maisons 2 069 €/m²
Migné-Auxances (6 km)maisons 2 024 €/m²
Ligugé (7 km)maisons 2 035 €/m²
Fontaine-le-Comte (7 km)maisons 2 183 €/m²
Cissé (7 km)maisons 2 029 €/m²
Poitiers (8 km)appartements 2 200 €/m²
Buxerolles (8 km)maisons 2 081 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.