Quel est le prix du m² à Vouvray ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 740 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 2 857 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 233 € et 3 226 €/m² pour les maisons, 2 621 € et 3 000 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vouvray ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vouvray ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2024, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vouvray ?

Un appartement se loue en moyenne 12,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 857 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 740 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vouvray ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vouvray ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,34 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vouvray ?

10,4 % des 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vouvray ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vouvray entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Vouvray ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Vouvray entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vouvray ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vouvray ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vouvray ?

3 420 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vouvray

des maisons et des appartements, d’après 488 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Ville en chantier : 13,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
+41 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).

maisons · 2023-2026

2 740 €/m²

entre 2 233 € et 3 226 €/m² (122 ventes).

235 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 857 €/m²

entre 2 621 € et 3 000 €/m² (18 ventes).

152 000 € pour 62 m², 3 pièces.

+28 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vouvray Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vouvray

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 943 €
2 241 €
2015
2 029 €
1 938 €
2016
2 381 €
peu de ventes
2017
2 157 €
2 077 €
2018
2 000 €
peu de ventes
2019
2 381 €
2 356 €
2020
2 313 €
2 712 €
2021
2 645 €
peu de ventes
2022
3 158 €
2 656 €
2023
2 911 €
peu de ventes
2024
2 609 €
2 861 €
2025
2 735 €
peu de ventes
2026*
2 943 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vouvray

En 2025, 38 ventes à Vouvray, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
28
2015
36
2016
31
2017
46
2018
39
2019
38
2020
48
2021
46
2022
36
2023
39
2024
49
2025
38
2026*
14

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vouvray face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Vouvray	2 735 €	—
Indre-et-Loire	2 185 €	2 644 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Vouvray

Prix: 235 000 €
(7,9 %): 18 669 €
Total: 253 669 €
sur 25 ans: ≈ 1 189 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 400 €/mois

Prix: 152 000 €
(8,2 %): 12 530 €
Total: 164 530 €
sur 25 ans: ≈ 769 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vouvray : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: 1
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vouvray

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Gaston Huet121,5
Collège privé Institution Sainte Therese121,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 420
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 30 210 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 687
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 15
Logements en copropriété: 213
Gérées par un professionnel: 53 %
Immeubles d’avant 1949: 31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 38 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vouvray

2025

36,34 %

+0,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,78 %

Évolution : 2021 36,12 % · 2022 36,13 % · 2023 36,15 % · 2024 36,31 % · 2025 36,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vouvray

appartements · loyer d’annonce

12,55 €/m² par mois

Environ 778 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

10,74 €/m² par mois

Environ 1 053 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vouvray

142 de 2023 à 2025, soit 13,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	18	11	20	45	52	45	6
Mis en chantier	5	13	20	3	5	3	47	36

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vouvray

InondationMouvement de terrain

15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vouvray

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vouvray	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,8	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,9	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,4 % de (F et G) parmi les 665 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vouvray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vouvray

Quel est le prix du m² à Vouvray ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 740 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 2 857 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 233 € et 3 226 €/m² pour les maisons, 2 621 € et 3 000 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vouvray ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vouvray ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2024, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vouvray ?: Un appartement se loue en moyenne 12,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 857 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 740 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vouvray ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vouvray ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,34 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vouvray ?: 10,4 % des 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vouvray ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vouvray entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vouvray ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Vouvray entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vouvray ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vouvray ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vouvray ?: 3 420 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rochecorbon (3 km)maisons 2 983 €/m²
Vernou-sur-Brenne (3 km)maisons 2 400 €/m²
La Ville-aux-Dames (5 km)maisons 2 525 €/m²
Montlouis-sur-Loire (6 km)maisons 2 500 €/m²
Parçay-Meslay (6 km)maisons 2 737 €/m²
Saint-Pierre-des-Corps (7 km)maisons 2 571 €/m²
Noizay (7 km)maisons 2 168 €/m²
Monnaie (8 km)maisons 2 318 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.