Prix immobilier à Wambrechies
des maisons et des appartements, d’après 1 872 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Nord).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,93 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- +40 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Nord) (4,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 421 €/m²
entre 2 913 € et 4 022 €/m² (351 ventes).
323 400 € pour 98 m², 5 pièces.
+40 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 628 €/m²
entre 3 206 € et 3 985 €/m² (179 ventes).
222 350 € pour 65 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
2 927 €
- 2015
2 397 €
2 676 €
- 2016
2 551 €
3 333 €
- 2017
2 561 €
2 696 €
- 2018
2 764 €
2 866 €
- 2019
2 726 €
3 266 €
- 2020
2 867 €
3 348 €
- 2021
3 324 €
3 485 €
- 2022
3 583 €
3 640 €
- 2023
3 514 €
3 609 €
- 2024
3 225 €
3 603 €
- 2025
3 500 €
3 689 €
- 2026*
3 503 €
3 864 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Wambrechies
En 2025, 169 ventes à Wambrechies, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (152 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014109
- 2015124
- 2016155
- 2017144
- 2018137
- 2019140
- 2020163
- 2021182
- 2022188
- 2023161
- 2024122
- 2025169
- 2026*78
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Wambrechies face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Wambrechies | 3 500 € | 3 689 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Wambrechies
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Wambrechies.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Wambrechies | 3 631 € | 3 468 € |
| Rive Droite | 3 578 €(117) | 3 659 €+6 %(177) |
| Centre Ville | 3 667 €(71) | 3 588 €+3 %(96) |
| Agrippin | — | 3 452 €(106) |
| Foch Pasteur-Écarts | 3 760 €+4 %(47) | 3 258 €-6 %(102) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Wambrechies
- Prix
- 323 400 €
- (7,8 %)
- 25 208 €
- Total
- 348 608 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 636 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 680 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 222 350 €
- (8 %)
- 17 733 €
- Total
- 240 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 125 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 210 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Wambrechies : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Wambrechies
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 012
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 29 610 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 041
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 1 413
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Wambrechies
2025
53,93 %
+6,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 47,51 % · 2022 47,85 % · 2023 48,01 % · 2024 53,68 % · 2025 53,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Wambrechies
appartements · loyer d’annonce
14,87 €/m² par mois
Environ 967 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,7 €/m² par mois
Environ 1 245 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Wambrechies
207 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 148 | 12 | 65 | 139 | 32 | 141 | 34 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 128 | 4 | 62 | 73 | 92 | 148 | 22 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Wambrechies
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Wambrechies
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Wambrechies | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 2 518 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Wambrechies, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Wambrechies
- Quel est le prix du m² à Wambrechies ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 421 €/m² pour une maison (351 ventes) et de 3 628 €/m² pour un appartement (179 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 913 € et 4 022 €/m² pour les maisons, 3 206 € et 3 985 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Wambrechies ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Wambrechies ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Wambrechies ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 628 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 421 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Wambrechies ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Wambrechies ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,93 % en 2025 (+6,42 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Wambrechies ?
- 6,2 % des 2 518 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Wambrechies ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Wambrechies entre 2023 et 2026 est de 323 400 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Wambrechies ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Wambrechies entre 2023 et 2026 est de 222 350 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Wambrechies ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rive Droite (3 659 €/m²) et Centre Ville (3 588 €/m²) sont les plus chers ; Foch Pasteur-Écarts le moins cher (3 258 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Wambrechies ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Wambrechies ?
- 14 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Wambrechies ?
- 11 012 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marquette-lez-Lille (3 km)maisons 3 316 €/m²
- Quesnoy-sur-Deûle (3 km)maisons 2 898 €/m²
- Marcq-en-Barœul (4 km)maisons 4 167 €/m²
- Saint-André-lez-Lille (4 km)maisons 3 358 €/m²
- Bondues (4 km)maisons 4 186 €/m²
- Verlinghem (4 km)maisons 3 629 €/m²
- Lambersart (5 km)maisons 3 619 €/m²
- La Madeleine (5 km)appartements 3 207 €/m²