Quel est le prix du m² à Ydes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 924 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 673 € et 1 270 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ydes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ydes ?

Une maison se loue en moyenne 6,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 924 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ydes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ydes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,77 % en 2025 (+0,4 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ydes ?

40,4 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ydes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ydes entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ydes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ydes ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ydes ?

1 641 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 360 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ydes

des maisons et des appartements, d’après 200 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

40,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Cantal) pour les maisons (14e sur 15).
Taxe foncière élevée : taux de 55,77 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

924 €/m²

entre 673 € et 1 270 €/m² (67 ventes).

84 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ydes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ydes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
923 €
2015
1 046 €
2016
772 €
2017
859 €
2018
800 €
2019
868 €
2020
762 €
2021
700 €
2022
911 €
2023
918 €
2024
1 053 €
2025
1 042 €
2026*
889 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ydes

En 2025, 25 ventes à Ydes, soit +67 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (15 par an) ; Cantal : +9 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
9
2015
9
2016
18
2017
8
2018
14
2019
9
2020
16
2021
24
2022
20
2023
18
2024
14
2025
25
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ydes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ydes	1 042 €
Cantal	1 375 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ydes

Prix: 84 000 €
(8,9 %): 7 500 €
Total: 91 500 €
sur 25 ans: ≈ 425 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 210 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ydes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 26 km
piscine: à 3 km
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ydes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Georges Brassens98,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 641
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 23 360 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 110
: 15,7 % (France 9,7 %)
: 10,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ydes

2025

55,77 %

+0,4 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,5 %

Évolution : 2021 55,37 % · 2022 55,37 % · 2023 55,37 % · 2024 55,39 % · 2025 55,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ydes

maisons · loyer d’annonce

6,86 €/m² par mois

Environ 583 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ydes

11 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	7	3	4	4	3	4	6
Mis en chantier	0	6	3	5	1	5	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ydes

Mouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ydes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ydes	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

40,4 % de (F et G) parmi les 260 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Ydes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ydes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ydes

Quel est le prix du m² à Ydes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 924 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 673 € et 1 270 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ydes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ydes ?: Une maison se loue en moyenne 6,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 924 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ydes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ydes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,77 % en 2025 (+0,4 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ydes ?: 40,4 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ydes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ydes entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ydes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ydes ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ydes ?: 1 641 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 360 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bort-les-Orgues (6 km)maisons 923 €/m²
Neuvic (16 km)maisons 1 068 €/m²
Mauriac (17 km)maisons 1 150 €/m²
Riom-ès-Montagnes (17 km)maisons 1 183 €/m²
Ussel (26 km)maisons 1 218 €/m²
Pleaux (27 km)maisons 891 €/m²
Messeix (30 km)maisons 826 €/m²
Égletons (34 km)maisons 1 282 €/m²

Toutes les communes : Cantal →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.