Prix immobilier à Yerres
des maisons et des appartements, d’après 4 894 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,2 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
2 967 €/m²
entre 2 500 € et 3 544 €/m² (581 ventes).
185 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 851 €/m²
entre 3 315 € et 4 639 €/m² (454 ventes).
367 910 € pour 96 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 644 €
3 430 €
- 2015
2 581 €
3 216 €
- 2016
2 732 €
3 291 €
- 2017
2 685 €
3 600 €
- 2018
2 686 €
3 400 €
- 2019
2 681 €
3 591 €
- 2020
2 761 €
3 782 €
- 2021
2 946 €
4 000 €
- 2022
3 254 €
4 429 €
- 2023
2 980 €
3 974 €
- 2024
2 969 €
4 028 €
- 2025
3 000 €
3 727 €
- 2026*
2 766 €
3 657 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Yerres
En 2025, 309 ventes à Yerres, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (412 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014332
- 2015364
- 2016388
- 2017447
- 2018445
- 2019466
- 2020439
- 2021482
- 2022496
- 2023295
- 2024295
- 2025309
- 2026*136
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Yerres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Yerres | 3 000 € | 3 727 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Yerres
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Yerres.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Yerres | 3 030 € | 4 055 € |
| Taillis-Garenne | 4 305 €+42 %(39) | 4 209 €+4 %(150) |
| Gros Bois-Mare Armée-Sablière | 3 823 €+26 %(26) | 3 851 €-5 %(146) |
| Bellevue-Centre Ville | 3 557 €+17 %(171) | 4 286 €+6 %(109) |
| Cancy-Grands Godeaux-Belvédère | 3 033 €(245) | 4 042 €(33) |
| Camaldules | 2 914 €-4 %(120) | 3 842 €-5 %(97) |
| Rives de L'Yerres-Tournelles | 2 844 €-6 %(74) | 4 409 €+9 %(48) |
| Gambetta-Brossolette-Gare | 2 487 €-18 %(184) | 4 055 €(87) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Yerres
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 367 910 €
- (7,7 %)
- 28 500 €
- Total
- 396 410 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 862 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 320 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Yerres : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 20
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Yerres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Beth Rivkah128,2
- Collège Guillaume Bude114,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 906
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 31 440 €/an (France 25 920 €)
- 10,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 884
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 178
- Logements en copropriété
- 6 730
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Yerres
2025
47,2 %
+1,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,66 %
Évolution : 2021 45,94 % · 2022 45,96 % · 2023 47,14 % · 2024 47,1 % · 2025 47,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Yerres
appartements · loyer d’annonce
18,85 €/m² par mois
Environ 1 225 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
17,16 €/m² par mois
Environ 1 647 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Yerres
97 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 16 | 29 | 28 | 27 | 57 | 13 | 11 |
| Mis en chantier | 4 | 18 | 20 | 16 | 17 | 2 | 9 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Yerres
Inondation
27 depuis 1982, dont 19 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Yerres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Yerres | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,2 % de (F et G) parmi les 5 065 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Yerres : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Yerres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Yerres →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Yerres
- Quel est le prix du m² à Yerres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 967 €/m² pour un appartement (581 ventes) et de 3 851 €/m² pour une maison (454 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 3 544 €/m² pour les appartements, 3 315 € et 4 639 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Yerres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Yerres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Yerres ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 967 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 851 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Yerres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Yerres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,2 % en 2025 (+1,26 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Yerres ?
- 14,2 % des 5 065 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Yerres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Yerres entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Yerres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Yerres entre 2023 et 2026 est de 367 910 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Yerres ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Taillis-Garenne (4 305 €/m²) et Gros Bois-Mare Armée-Sablière (3 823 €/m²) sont les plus chers ; Gambetta-Brossolette-Gare le moins cher (2 487 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Yerres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Yerres ?
- 20 médecins généralistes, 9 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Yerres ?
- 27 906 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brunoy (2 km)appartements 2 974 €/m²
- Crosne (2 km)appartements 2 627 €/m²
- Montgeron (3 km)maisons 3 866 €/m²
- Villecresnes (3 km)maisons 3 702 €/m²
- Épinay-sous-Sénart (3 km)appartements 1 882 €/m²
- Limeil-Brévannes (4 km)appartements 3 359 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges (4 km)appartements 2 726 €/m²
- Boissy-Saint-Léger (4 km)appartements 3 048 €/m²