Quel est le prix du m² à Yffiniac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 160 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 2 085 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 873 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 928 € et 2 321 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Yffiniac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Yffiniac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2017 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Yffiniac ?

Un appartement se loue en moyenne 10,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 085 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 160 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Yffiniac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Yffiniac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,64 % en 2025 (+2,27 points depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Yffiniac ?

7,6 % des 751 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Yffiniac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Yffiniac entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Yffiniac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Yffiniac entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Yffiniac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Yffiniac ?

8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Yffiniac ?

5 074 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 370 € par an et par personne.

Prix immobilier à Yffiniac

des maisons et des appartements, d’après 675 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.
+32 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+47 %).
Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).

maisons · 2023-2026

2 160 €/m²

entre 1 873 € et 2 500 €/m² (144 ventes).

205 000 € pour 98 m², 5 pièces.

+32 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 085 €/m²

entre 1 928 € et 2 321 €/m² (29 ventes).

106 000 € pour 47 m², 2 pièces.

+17 % depuis 2017 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Yffiniac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Yffiniac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 655 €
peu de ventes
2015
1 622 €
peu de ventes
2016
1 571 €
peu de ventes
2017
1 792 €
1 741 €
2018
1 594 €
1 339 €
2019
1 600 €
1 429 €
2020
1 596 €
1 574 €
2021
1 925 €
1 852 €
2022
2 016 €
1 974 €
2023
2 268 €
2 244 €
2024
2 158 €
peu de ventes
2025
2 177 €
2 041 €
2026*
2 000 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Yffiniac

En 2025, 57 ventes à Yffiniac, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (57 par an) ; Côtes-d'Armor : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
25
2015
51
2016
31
2017
45
2018
60
2019
61
2020
68
2021
82
2022
79
2023
59
2024
36
2025
57
2026*
21

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Yffiniac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Yffiniac	2 177 €	2 041 €
Côtes-d'Armor	1 974 €	2 275 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Yffiniac

Prix: 205 000 €
(8 %): 16 450 €
Total: 221 450 €
sur 25 ans: ≈ 1 037 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 960 €/mois

Prix: 106 000 €
(8,6 %): 9 127 €
Total: 115 127 €
sur 25 ans: ≈ 536 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Yffiniac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Yffiniac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 074
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 26 370 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 2 566
: 2,4 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 135
Gérées par un professionnel: 78 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Yffiniac

2025

46,64 %

+2,27 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,06 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,5 %

Évolution : 2021 44,37 % · 2022 44,35 % · 2023 46,53 % · 2024 46,51 % · 2025 46,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Yffiniac

appartements · loyer d’annonce

10,94 €/m² par mois

Environ 514 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

maisons · loyer d’annonce

9,82 €/m² par mois

Environ 962 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Yffiniac

115 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	46	52	44	69	24	66	25	40
Mis en chantier	21	26	32	37	8	52	31	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Yffiniac

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéisme

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Yffiniac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Yffiniac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	14,7	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,6 % de (F et G) parmi les 751 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Yffiniac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Yffiniac

Quel est le prix du m² à Yffiniac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 160 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 2 085 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 873 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 928 € et 2 321 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Yffiniac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Yffiniac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2017 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Yffiniac ?: Un appartement se loue en moyenne 10,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 085 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 160 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Yffiniac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Yffiniac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,64 % en 2025 (+2,27 points depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Yffiniac ?: 7,6 % des 751 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Yffiniac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Yffiniac entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Yffiniac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Yffiniac entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Yffiniac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Yffiniac ?: 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Yffiniac ?: 5 074 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Trégueux (4 km)maisons 2 077 €/m²
Langueux (4 km)maisons 2 221 €/m²
Plédran (5 km)maisons 2 000 €/m²
Hillion (5 km)maisons 2 221 €/m²
Quessoy (5 km)maisons 1 893 €/m²
Pommeret (5 km)maisons 1 977 €/m²
Saint-Brieuc (7 km)appartements 1 746 €/m²
Ploufragan (9 km)maisons 2 044 €/m²

Toutes les communes : Côtes-d'Armor →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.