Quel est le prix du m² à Yvrac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 012 €/m² pour une maison (87 ventes) et de 2 758 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 506 € et 3 524 €/m² pour les maisons, 2 522 € et 3 182 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Yvrac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Yvrac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2021 et 2025, dont -3 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Yvrac ?

Un appartement se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 758 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 012 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Yvrac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Yvrac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,83 % en 2025 (+3,03 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Yvrac ?

3,7 % des 401 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Yvrac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Yvrac entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Yvrac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Yvrac entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Yvrac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Yvrac ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Yvrac ?

2 899 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 740 € par an et par personne.

Prix immobilier à Yvrac

des maisons et des appartements, d’après 365 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

3 012 €/m²

entre 2 506 € et 3 524 €/m² (87 ventes).

280 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 758 €/m²

entre 2 522 € et 3 182 €/m² (11 ventes).

155 000 € pour 66 m², 3 pièces.

-3 % depuis 2021 · -3 % depuis 2021

Analyser une annonce à Yvrac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Yvrac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 083 €
peu de ventes
2015
2 250 €
peu de ventes
2016
2 339 €
peu de ventes
2017
2 464 €
peu de ventes
2018
2 670 €
peu de ventes
2019
2 844 €
peu de ventes
2020
3 075 €
peu de ventes
2021
3 043 €
3 068 €
2022
3 510 €
3 136 €
2023
3 190 €
peu de ventes
2024
2 727 €
peu de ventes
2025
2 816 €
2 977 €
2026*
3 173 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Yvrac

En 2025, 33 ventes à Yvrac, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
31
2016
30
2017
25
2018
28
2019
23
2020
28
2021
39
2022
42
2023
27
2024
24
2025
33
2026*
14

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Yvrac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Yvrac	2 816 €	2 977 €
Gironde	3 125 €	3 634 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Yvrac

Prix: 280 000 €
(7,9 %): 21 998 €
Total: 301 998 €
sur 25 ans: ≈ 1 417 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 050 €/mois

Prix: 155 000 €
(8,2 %): 12 752 €
Total: 167 752 €
sur 25 ans: ≈ 784 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Yvrac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 2 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Yvrac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 899
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 29 740 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 324
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 151
Gérées par un professionnel: 30 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Yvrac

2025

34,83 %

+3,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,25 %

Évolution : 2021 31,8 % · 2022 32,42 % · 2023 34,03 % · 2024 34,84 % · 2025 34,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Yvrac

appartements · loyer d’annonce

13,31 €/m² par mois

Environ 878 € par mois pour 66 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

12,73 €/m² par mois

Environ 1 209 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Yvrac

22 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	2	3	2	1	4	17	2
Mis en chantier	1	2	1	1	0	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Yvrac

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

25 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Yvrac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Yvrac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	18,9	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 401 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Yvrac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Yvrac

Quel est le prix du m² à Yvrac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 012 €/m² pour une maison (87 ventes) et de 2 758 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 506 € et 3 524 €/m² pour les maisons, 2 522 € et 3 182 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Yvrac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Yvrac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2021 et 2025, dont -3 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Yvrac ?: Un appartement se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 758 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 012 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Yvrac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Yvrac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,83 % en 2025 (+3,03 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Yvrac ?: 3,7 % des 401 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Yvrac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Yvrac entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Yvrac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Yvrac entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Yvrac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Yvrac ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Yvrac ?: 2 899 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 740 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sainte-Eulalie (2 km)maisons 3 000 €/m²
Carbon-Blanc (3 km)maisons 2 975 €/m²
Artigues-près-Bordeaux (3 km)maisons 3 140 €/m²
Montussan (3 km)maisons 2 913 €/m²
Lormont (4 km)appartements 2 475 €/m²
Tresses (4 km)maisons 3 111 €/m²
Pompignac (4 km)maisons 3 206 €/m²
Cenon (5 km)appartements 3 049 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.