Quel est le prix du m² à Argences ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 347 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 771 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argences ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Argences ?

Une maison se loue en moyenne 10,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 347 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Argences ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Argences ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,36 % en 2025 (+1,57 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argences ?

17,2 % des 699 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Argences ?

Le prix médian d’une maison vendu à Argences entre 2023 et 2026 est de 238 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Argences ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Argences ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Argences ?

3 959 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Argences

des maisons et des appartements, d’après 430 depuis 2014.

En bref

17,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
+53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+36 %).
Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Calvados).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 347 €/m²

entre 2 000 € et 2 771 €/m² (113 ventes).

238 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+53 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Argences Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Argences

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 588 €
2015
1 786 €
2016
1 775 €
2017
1 799 €
2018
1 846 €
2019
2 012 €
2020
1 957 €
2021
2 375 €
2022
2 450 €
2023
2 525 €
2024
2 328 €
2025
2 426 €
2026*
2 182 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Argences face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Argences	2 426 €
Calvados	2 421 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Argences

Prix: 238 000 €
(7,9 %): 18 891 €
Total: 256 891 €
sur 25 ans: ≈ 1 204 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 440 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Argences : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Argences

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Castel101,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 959
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 24 640 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 776
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 3,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 70
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Argences

2025

51,36 %

+1,57 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,93 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 18,89 %

Évolution : 2021 49,79 % · 2022 50,89 % · 2023 51,31 % · 2024 51,3 % · 2025 51,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Argences

maisons · loyer d’annonce

10,26 €/m² par mois

Environ 1 026 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Argences

37 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	10	72	7	32	3	2	2
Mis en chantier	9	13	6	63	3	0	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Argences

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Argences

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Argences	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,8	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,2 % de (F et G) parmi les 699 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Argences : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Argences, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Argences

Quel est le prix du m² à Argences ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 347 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 771 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argences ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Argences ?: Une maison se loue en moyenne 10,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 347 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Argences ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Argences ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,36 % en 2025 (+1,57 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argences ?: 17,2 % des 699 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Argences ?: Le prix médian d’une maison vendu à Argences entre 2023 et 2026 est de 238 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Argences ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Argences ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Argences ?: 3 959 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Moult-Chicheboville (3 km)maisons 2 343 €/m²
Frénouville (6 km)maisons 2 564 €/m²
Valambray (6 km)maisons 1 947 €/m²
Troarn (7 km)maisons 2 368 €/m²
Cagny (8 km)maisons 2 205 €/m²
Sannerville (8 km)maisons 2 531 €/m²
Démouville (9 km)maisons 2 506 €/m²
Giberville (10 km)maisons 2 646 €/m²

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.