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Débusko — Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue

des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
  • Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
  • On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

3 000 €/m²

entre 2 588 € et 3 375 €/m² (64 ventes).

308 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 658 €/m²

entre 2 394 € et 2 895 €/m² (43 ventes).

112 000 € pour 39 m², 2 pièces.

-8 % depuis 2022 · -8 % depuis 2022

Analyser une annonce à Saint-Geniès-BellevueVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Geniès-Bellevue

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Geniès-Bellevue face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Geniès-Bellevue2 842 €2 705 €
Haute-Garonne2 697 €2 954 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Geniès-Bellevue

Une maison au prix médian (101 m²)

Prix
308 000 €
(7,8 %)
24 069 €
Total
332 069 €
sur 25 ans
≈ 1 558 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 450 €/mois

Un appartement au prix médian (39 m²)

Prix
112 000 €
(8,5 %)
9 571 €
Total
121 571 €
sur 25 ans
≈ 567 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 620 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Geniès-Bellevue : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 2 km
pharmacie
1
dentiste
à 2 km
service d’urgences
à 2 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
à 2 km
banque
à 2 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
à 2 km
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Geniès-Bellevue

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 495
Évolution par an depuis 2012
+1,3 % (France +0,4 %)
32 980 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
1 189
1,1 % (France 9,7 %)
3,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
175
Gérées par un professionnel
100 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Geniès-Bellevue

2025

40,88 %

+2,9 pt depuis 2021

Médiane du département
40,31 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,5 %

Évolution : 2021 37,98 % · 2022 38,47 % · 2023 38,84 % · 2024 38,88 % · 2025 40,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Geniès-Bellevue

appartements · loyer d’annonce

13,11 €/m² par mois

Environ 511 € par mois pour 39 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

12,18 €/m² par mois

Environ 1 230 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Geniès-Bellevue

8 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés66843326
Mis en chantier46932521

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Geniès-Bellevue

16 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Geniès-Bellevue

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Geniès-BellevueFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé16,25,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,5 % de (F et G) parmi les 324 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Geniès-Bellevue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Geniès-Bellevue

Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-Bellevue ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 2 658 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 588 € et 3 375 €/m² pour les maisons, 2 394 € et 2 895 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -8 % entre 2022 et 2025, dont -8 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Saint-Geniès-Bellevue ?
Un appartement se loue en moyenne 13,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 658 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % en 2025 (+2,9 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Geniès-Bellevue ?
1,5 % des 324 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Geniès-Bellevue entre 2023 et 2026 est de 308 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Geniès-Bellevue entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Geniès-Bellevue ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Geniès-Bellevue ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Geniès-Bellevue ?
2 495 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.