Quel est le prix du m² à Valence-en-Poitou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 131 €/m² pour une maison (224 ventes). La moitié des ventes se situe entre 728 € et 1 438 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valence-en-Poitou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Valence-en-Poitou ?

Une maison se loue en moyenne 7,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 131 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Valence-en-Poitou ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Valence-en-Poitou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,96 % en 2025 (+4,82 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valence-en-Poitou ?

15,2 % des 690 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Valence-en-Poitou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Valence-en-Poitou entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Valence-en-Poitou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Valence-en-Poitou ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Valence-en-Poitou ?

4 325 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.

Prix immobilier à Valence-en-Poitou

des maisons et des appartements, d’après 710 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Vienne) : 7,9 % pour les maisons.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Vienne).
-2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).

maisons · 2023-2026

1 131 €/m²

entre 728 € et 1 438 €/m² (224 ventes).

112 000 € pour 99 m², 4 pièces.

-2 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Valence-en-Poitou Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Valence-en-Poitou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 012 €
2015
1 171 €
2016
1 102 €
2017
831 €
2018
943 €
2019
846 €
2020
973 €
2021
1 063 €
2022
1 037 €
2023
1 200 €
2024
1 073 €
2025
989 €
2026*
1 133 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Valence-en-Poitou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Valence-en-Poitou	989 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Valence-en-Poitou

Prix: 112 000 €
(8,5 %): 9 571 €
Total: 121 571 €
sur 25 ans: ≈ 567 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 620 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Valence-en-Poitou : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 31 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 3
crèche: à 12 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscines: 2
cinéma: à 17 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Valence-en-Poitou

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège la Salle Saint Martinprivé104,6
Collège Andre Brouillet100,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 325
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 23 620 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 2 446
: 7,7 % (France 9,7 %)
: 10,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Valence-en-Poitou

2025

42,96 %

+4,82 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38,14 % · 2022 40,7 % · 2023 42,94 % · 2024 42,97 % · 2025 42,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Valence-en-Poitou

maisons · loyer d’annonce

7,4 €/m² par mois

Environ 733 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Valence-en-Poitou

33 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	7	6	8	26	2	5	8
Mis en chantier	9	4	4	9	18	10	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Valence-en-Poitou

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

20 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Valence-en-Poitou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Valence-en-Poitou	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,1	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,2 % de (F et G) parmi les 690 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Valence-en-Poitou : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valence-en-Poitou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Valence-en-Poitou

Quel est le prix du m² à Valence-en-Poitou ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 131 €/m² pour une maison (224 ventes). La moitié des ventes se situe entre 728 € et 1 438 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valence-en-Poitou ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Valence-en-Poitou ?: Une maison se loue en moyenne 7,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 131 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Valence-en-Poitou ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Valence-en-Poitou ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,96 % en 2025 (+4,82 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valence-en-Poitou ?: 15,2 % des 690 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Valence-en-Poitou ?: Le prix médian d’une maison vendu à Valence-en-Poitou entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Valence-en-Poitou ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Valence-en-Poitou ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Valence-en-Poitou ?: 4 325 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Sauvant (11 km)maisons 1 004 €/m²
Vivonne (12 km)maisons 1 647 €/m²
Chaunay (14 km)maisons 1 026 €/m²
Lusignan (16 km)maisons 1 297 €/m²
Gençay (17 km)maisons 1 141 €/m²
Sauzé-entre-Bois (18 km)maisons 1 020 €/m²
Rouillé (18 km)maisons 1 129 €/m²
Iteuil (19 km)maisons 1 816 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.