Prix immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton
des maisons et des appartements, d’après 1 200 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-5 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,36 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- 13,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Eure).
maisons · 2023-2026
1 759 €/m²
entre 1 338 € et 2 098 €/m² (260 ventes).
150 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 756 €/m²
entre 1 444 € et 2 000 €/m² (72 ventes).
77 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 433 €
1 296 €
- 2015
1 509 €
1 495 €
- 2016
1 472 €
1 292 €
- 2017
1 471 €
1 611 €
- 2018
1 441 €
1 321 €
- 2019
1 328 €
1 357 €
- 2020
1 496 €
1 283 €
- 2021
1 636 €
1 317 €
- 2022
1 699 €
1 534 €
- 2023
1 749 €
1 574 €
- 2024
1 691 €
1 667 €
- 2025
1 818 €
1 765 €
- 2026*
1 812 €
1 923 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Verneuil d'Avre et d'Iton face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 818 € | 1 765 € |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Verneuil d'Avre et d'Iton
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Verneuil d'Avre et d'Iton.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 667 € | 1 745 € |
| Centre | 1 751 €+5 %(88) | 1 857 €+6 %(125) |
| Beauclerc Poëllay | — | 1 833 €+5 %(29) |
| Paradis Moudre | 1 567 €-6 %(15) | 1 733 €(125) |
| Francheville | — | 1 461 €-16 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Verneuil d'Avre et d'Iton
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 77 000 €
- (9,1 %)
- 6 982 €
- Total
- 83 982 €
- sur 25 ans
- ≈ 390 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 110 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Verneuil d'Avre et d'Iton : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Verneuil d'Avre et d'Iton
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Ecole des Roches138,9
- Collège Maurice de Vlaminck89
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 193
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 22 520 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 465
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 13,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 368
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 68 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 85 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Verneuil d'Avre et d'Iton
2025
53,36 %
+0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,97 %
Évolution : 2021 53,23 % · 2022 53,2 % · 2023 53,19 % · 2024 53,3 % · 2025 53,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Verneuil d'Avre et d'Iton
appartements · loyer d’annonce
10,6 €/m² par mois
Environ 477 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
7,85 €/m² par mois
Environ 667 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Verneuil d'Avre et d'Iton
38 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 1 | 6 | 114 | 9 | 27 | 2 | 5 |
| Mis en chantier | 4 | 1 | 4 | 50 | 3 | 8 | 1 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Verneuil d'Avre et d'Iton
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Verneuil d'Avre et d'Iton
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Verneuil d'Avre et d'Iton | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,4 % de (F et G) parmi les 2 381 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Verneuil d'Avre et d'Iton, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton
- Quel est le prix du m² à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 759 €/m² pour une maison (260 ventes) et de 1 756 €/m² pour un appartement (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 338 € et 2 098 €/m² pour les maisons, 1 444 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 756 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 759 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,36 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- 8,4 % des 2 381 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Verneuil d'Avre et d'Iton entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Verneuil d'Avre et d'Iton entre 2023 et 2026 est de 77 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre (1 857 €/m²) et Beauclerc Poëllay (1 833 €/m²) sont les plus chers ; Francheville le moins cher (1 461 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- 7 193 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bourth (6 km)maisons 1 641 €/m²
- Breteuil (7 km)maisons 1 529 €/m²
- Tillières-sur-Avre (10 km)maisons 1 404 €/m²
- Marbois (14 km)maisons 1 713 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle (15 km)maisons 1 530 €/m²
- Brezolles (15 km)maisons 1 346 €/m²
- Mesnils-sur-Iton (16 km)maisons 1 753 €/m²
- Rugles (16 km)maisons 1 292 €/m²