Prix immobilier à Aizenay
des maisons et des appartements, d’après 1 468 depuis 2014.
En bref
- Forte hausse de la taxe foncière : +10,88 points depuis 2021.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- +58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+41 %).
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Vendée).
maisons · 2023-2026
2 478 €/m²
entre 2 117 € et 2 882 €/m² (358 ventes).
228 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+58 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 792 €/m²
entre 2 667 € et 2 879 €/m² (13 ventes).
147 900 € pour 71 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2016 · +47 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 564 €
peu de ventes
- 2015
1 696 €
peu de ventes
- 2016
1 759 €
2 683 €
- 2017
1 703 €
3 015 €
- 2018
1 797 €
2 891 €
- 2019
1 932 €
peu de ventes
- 2020
1 926 €
1 901 €
- 2021
2 357 €
3 000 €
- 2022
2 618 €
2 174 €
- 2023
2 480 €
2 800 €
- 2024
2 461 €
peu de ventes
- 2025
2 473 €
peu de ventes
- 2026*
2 526 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aizenay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aizenay | 2 473 € | — |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Aizenay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aizenay.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aizenay | 2 789 € | 2 508 € |
| Partie Ouest Campagne-Agglomération | — | 2 585 €+3 %(282) |
| Partie Est Campagne-Agglomération | 2 690 €-4 %(15) | 2 460 €(224) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aizenay
- Prix
- 228 000 €
- (8 %)
- 18 151 €
- Total
- 246 151 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 154 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 300 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 147 900 €
- (8,3 %)
- 12 226 €
- Total
- 160 126 €
- sur 25 ans
- ≈ 748 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 140 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aizenay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aizenay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie112,3
- Collège Alexandre Soljenitsyne98,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 365
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 26 220 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 541
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 142
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aizenay
2025
45,09 %
+10,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 34,21 % · 2022 37,92 % · 2023 40,87 % · 2024 42,84 % · 2025 45,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aizenay
appartements · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 794 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,49 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aizenay
158 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 63 | 58 | 132 | 67 | 56 | 70 | 32 | 158 |
| Mis en chantier | 36 | 59 | 53 | 84 | 35 | 45 | 31 | 22 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aizenay
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aizenay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aizenay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 1 370 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aizenay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aizenay
- Quel est le prix du m² à Aizenay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 478 €/m² pour une maison (358 ventes) et de 2 792 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 117 € et 2 882 €/m² pour les maisons, 2 667 € et 2 879 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aizenay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aizenay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2016 et 2023, dont +47 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aizenay ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 792 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 478 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aizenay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aizenay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,09 % en 2025 (+10,88 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aizenay ?
- 8,5 % des 1 370 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aizenay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aizenay entre 2023 et 2026 est de 228 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aizenay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aizenay entre 2023 et 2026 est de 147 900 €, pour une surface médiane de 71 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aizenay ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Partie Ouest Campagne-Agglomération (2 585 €/m²) et Partie Est Campagne-Agglomération (2 460 €/m²) sont les plus chers ; Partie Est Campagne-Agglomération le moins cher (2 460 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aizenay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aizenay ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aizenay ?
- 10 365 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaulieu-sous-la-Roche (6 km)maisons 2 139 €/m²
- Maché (7 km)maisons 2 109 €/m²
- Palluau (8 km)maisons 1 937 €/m²
- Venansault (9 km)maisons 2 333 €/m²
- La Genétouze (9 km)maisons 2 359 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie (10 km)maisons 2 268 €/m²
- Coëx (10 km)maisons 2 447 €/m²
- Apremont (10 km)maisons 2 194 €/m²