Quel est le prix du m² à La Genétouze ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 359 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 833 € et 2 633 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Genétouze ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Genétouze ?

Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 359 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Genétouze ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Genétouze ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,34 % en 2025 (+9,26 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Genétouze ?

3,7 % des 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Genétouze ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Genétouze entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Genétouze ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Genétouze ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Genétouze ?

2 011 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Genétouze

des maisons et des appartements, d’après 253 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Forte hausse de la taxe foncière : +9,26 points depuis 2021.
Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

2 359 €/m²

entre 1 833 € et 2 633 €/m² (59 ventes).

230 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+51 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Genétouze Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Genétouze

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 529 €
2015
1 593 €
2016
1 786 €
2017
1 544 €
2018
1 752 €
2019
2 011 €
2020
2 065 €
2021
2 024 €
2022
2 591 €
2023
2 603 €
2024
2 222 €
2025
2 308 €
2026*
2 054 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Genétouze face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
La Genétouze	2 308 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à La Genétouze

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Genétouze : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Genétouze

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 011
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 26 660 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 889
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Genétouze

2025

45,34 %

+9,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 36,08 % · 2022 39,97 % · 2023 43,02 % · 2024 43,08 % · 2025 45,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Genétouze

maisons · loyer d’annonce

9,35 €/m² par mois

Environ 926 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Genétouze

48 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	1	1	58	7	30	11	1
Mis en chantier	9	3	1	10	36	24	33	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Genétouze

Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 246 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Genétouze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Genétouze

Quel est le prix du m² à La Genétouze ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 359 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 833 € et 2 633 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Genétouze ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Genétouze ?: Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 359 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Genétouze ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Genétouze ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,34 % en 2025 (+9,26 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Genétouze ?: 3,7 % des 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Genétouze ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Genétouze entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Genétouze ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Genétouze ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Genétouze ?: 2 011 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mouilleron-le-Captif (3 km)maisons 2 546 €/m²
Le Poiré-sur-Vie (5 km)maisons 2 268 €/m²
Venansault (5 km)maisons 2 333 €/m²
La Roche-sur-Yon (9 km)maisons 2 410 €/m²
Aizenay (9 km)maisons 2 478 €/m²
Landeronde (9 km)maisons 2 421 €/m²
Bellevigny (10 km)maisons 2 268 €/m²
Beaulieu-sous-la-Roche (10 km)maisons 2 139 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.