Prix immobilier à La Roche-sur-Yon
des maisons et des appartements, d’après 10 596 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,05 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 410 €/m²
entre 2 021 € et 2 810 €/m² (1 537 ventes).
212 150 € pour 89 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 436 €/m²
entre 2 033 € et 2 857 €/m² (1 278 ventes).
123 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+67 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 661 €
1 452 €
- 2015
1 667 €
1 365 €
- 2016
1 683 €
1 413 €
- 2017
1 781 €
1 511 €
- 2018
1 821 €
1 543 €
- 2019
1 868 €
1 637 €
- 2020
2 021 €
1 857 €
- 2021
2 205 €
2 138 €
- 2022
2 467 €
2 469 €
- 2023
2 508 €
2 555 €
- 2024
2 417 €
2 381 €
- 2025
2 348 €
2 428 €
- 2026*
2 288 €
2 361 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à La Roche-sur-Yon
En 2025, 866 ventes à La Roche-sur-Yon, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (874 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014587
- 2015718
- 2016765
- 2017846
- 2018887
- 20191 026
- 2020921
- 20211 066
- 2022965
- 2023820
- 2024728
- 2025866
- 2026*401
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Roche-sur-Yon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 348 € | 2 428 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Roche-sur-Yon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Roche-sur-Yon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Roche-sur-Yon | 2 448 € | 2 421 € |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 494 €(146) | 2 649 €+9 %(114) |
| La Courtaisière | 2 696 €+10 %(41) | 2 625 €+8 %(79) |
| Pentagone Nord | 2 565 €+5 %(179) | 2 623 €+8 %(55) |
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 200 €-10 %(45) | 2 613 €+8 %(135) |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 524 €+3 %(15) | 2 542 €+5 %(180) |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 505 €(186) | 2 526 €+4 %(40) |
| Liberté | 2 433 €(79) | 2 517 €+4 %(110) |
| Z.A. Belle Place | — | 2 516 €+4 %(36) |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 329 €-5 %(98) | 2 471 €(241) |
| Gare SNCF | 2 535 €+4 %(250) | 2 441 €(181) |
| La Généraudière-L'Angelmière | — | 2 391 €(140) |
| Moulin Rouge-Oudairies | 2 580 €+5 %(45) | 2 375 €(164) |
Voir les 20 quartiers
| La Vigne aux Roses | 2 630 €+7 %(33) | 2 338 €-3 %(64) |
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 558 €+4 %(93) | 2 316 €-4 %(160) |
| Richelieu-Rivoli | 2 592 €+6 %(131) | 2 299 €-5 %(64) |
| Les Halles | 2 331 €-5 %(191) | 2 283 €-6 %(35) |
| Les Jaulnières | 2 388 €(31) | 2 274 €-6 %(80) |
| Pyramides-Jean Yole | 1 695 €-31 %(55) | 2 232 €-8 %(27) |
| Garenne | 1 725 €-30 %(107) | 2 148 €-11 %(16) |
| Les Robretières | — | 2 077 €-14 %(97) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Roche-sur-Yon
- Prix
- 212 150 €
- (8 %)
- 16 979 €
- Total
- 229 129 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 073 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 070 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 123 000 €
- (8,4 %)
- 10 385 €
- Total
- 133 385 €
- sur 25 ans
- ≈ 622 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 780 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Roche-sur-Yon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 48
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 54
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 44
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 41
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Roche-sur-Yon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 30 publics · 8 privés
- Collèges
- 4 publics · 3 privés
- Lycées
- 5 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis129
- Collège privé Sacre Coeur122
- Collège privé Richelieu115
- Collège Edouard Herriot102,7
- Collège les Gondoliers99,6
- Collège Auguste et Jean Renoir98
- Collège Nicolas Haxo97,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 54 849
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 25 090 €/an (France 25 920 €)
- 15,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 31 533
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 436
- Logements en copropriété
- 9 995
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 37 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 38
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Roche-sur-Yon
2025
51,05 %
+6,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 44,34 % · 2022 47,81 % · 2023 47,8 % · 2024 47,83 % · 2025 51,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Roche-sur-Yon
appartements · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 614 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,79 €/m² par mois
Environ 960 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Roche-sur-Yon
2 038 de 2023 à 2025, soit 12,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 420 | 420 | 631 | 677 | 678 | 417 | 943 | 588 |
| Mis en chantier | 92 | 476 | 522 | 618 | 265 | 326 | 397 | 176 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Roche-sur-Yon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Roche-sur-Yon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Roche-sur-Yon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 16 332 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Roche-sur-Yon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à La Roche-sur-Yon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Roche-sur-Yon
- Quel est le prix du m² à La Roche-sur-Yon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 410 €/m² pour une maison (1 537 ventes) et de 2 436 €/m² pour un appartement (1 278 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 021 € et 2 810 €/m² pour les maisons, 2 033 € et 2 857 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Roche-sur-Yon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Roche-sur-Yon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Roche-sur-Yon ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 436 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 410 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Roche-sur-Yon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-sur-Yon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,05 % en 2025 (+6,71 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Roche-sur-Yon ?
- 3,7 % des 16 332 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Roche-sur-Yon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Roche-sur-Yon entre 2023 et 2026 est de 212 150 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Roche-sur-Yon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Roche-sur-Yon entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Roche-sur-Yon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gare SNCF-Sacré-Cœur (2 649 €/m²) et La Courtaisière (2 625 €/m²) sont les plus chers ; Les Robretières le moins cher (2 077 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Roche-sur-Yon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 30 publics et 8 privés ; collèges : 4 publics et 3 privés ; lycées : 5 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Roche-sur-Yon ?
- 48 médecins généralistes, 16 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 44 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Roche-sur-Yon ?
- 54 849 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mouilleron-le-Captif (6 km)maisons 2 546 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux (8 km)maisons 2 347 €/m²
- Nesmy (8 km)maisons 2 207 €/m²
- La Ferrière (9 km)maisons 2 186 €/m²
- La Genétouze (9 km)maisons 2 359 €/m²
- Venansault (10 km)maisons 2 333 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte (10 km)maisons 2 040 €/m²
- Rives de l'Yon (11 km)maisons 1 947 €/m²