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Débusko — Prix immobilier à Nesmy : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Nesmy

des maisons et des appartements, d’après 420 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 52,81 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
  • +13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+41 %).
  • Ville en chantier : 14 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

2 207 €/m²

entre 1 513 € et 2 561 €/m² (101 ventes).

207 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à NesmyVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Nesmy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nesmy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Nesmy1 805 €
Vendée2 355 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Nesmy

Une maison au prix médian (97 m²)

Prix
207 000 €
(8 %)
16 598 €
Total
223 598 €
sur 25 ans
≈ 1 047 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 990 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nesmy : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 6 km
pharmacie
1
dentistes
4
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 6 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 6 km
crèche
à 6 km

Transports et loisirs

gare
à 8 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 6 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nesmy

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 100
Évolution par an depuis 2012
+1,1 % (France +0,4 %)
26 570 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 394
2,3 % (France 9,7 %)
4,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nesmy

2025

52,81 %

+6,76 pt depuis 2021

Médiane du département
38,28 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 46,05 % · 2022 50,53 % · 2023 50,52 % · 2024 51,55 % · 2025 52,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nesmy

maisons · loyer d’annonce

9,44 €/m² par mois

Environ 916 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nesmy

130 de 2023 à 2025, soit 14 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés2428901541523712
Mis en chantier1323241629508513

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nesmy

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nesmy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsNesmyFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France5,85,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,27,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,5 % de (F et G) parmi les 354 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nesmy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nesmy

Quel est le prix du m² à Nesmy ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 207 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 513 € et 2 561 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nesmy ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nesmy ?
Une maison se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 207 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nesmy ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nesmy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,81 % en 2025 (+6,76 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nesmy ?
8,5 % des 354 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nesmy ?
Le prix médian d’une maison vendu à Nesmy entre 2023 et 2026 est de 207 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nesmy ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nesmy ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nesmy ?
3 100 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.