Quel est le prix du m² à Nieul-le-Dolent ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 246 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 792 € et 2 611 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nieul-le-Dolent ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nieul-le-Dolent ?

Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 246 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nieul-le-Dolent ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nieul-le-Dolent ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,71 % en 2025 (+2,49 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nieul-le-Dolent ?

12,9 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nieul-le-Dolent ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nieul-le-Dolent entre 2023 et 2026 est de 187 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nieul-le-Dolent ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nieul-le-Dolent ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Nieul-le-Dolent ?

2 571 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nieul-le-Dolent

des maisons et des appartements, d’après 380 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

2 246 €/m²

entre 1 792 € et 2 611 €/m² (97 ventes).

187 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nieul-le-Dolent Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nieul-le-Dolent

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 422 €
2015
1 368 €
2016
1 500 €
2017
1 402 €
2018
1 596 €
2019
1 402 €
2020
1 761 €
2021
2 000 €
2022
1 957 €
2023
2 380 €
2024
2 184 €
2025
2 039 €
2026*
2 000 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nieul-le-Dolent face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nieul-le-Dolent	2 039 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nieul-le-Dolent

Prix: 187 000 €
(8,1 %): 15 119 €
Total: 202 119 €
sur 25 ans: ≈ 946 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 700 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nieul-le-Dolent : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nieul-le-Dolent

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 571
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 25 880 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 206
: 4,5 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nieul-le-Dolent

2025

38,71 %

+2,49 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 36,22 % · 2022 38,02 % · 2023 38,04 % · 2024 38,27 % · 2025 38,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nieul-le-Dolent

maisons · loyer d’annonce

8,38 €/m² par mois

Environ 737 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nieul-le-Dolent

86 de 2023 à 2025, soit 11,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	20	34	11	26	25	35	15
Mis en chantier	14	13	22	22	11	20	26	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nieul-le-Dolent

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nieul-le-Dolent

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nieul-le-Dolent	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,9 % de (F et G) parmi les 302 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nieul-le-Dolent, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nieul-le-Dolent

Quel est le prix du m² à Nieul-le-Dolent ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 246 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 792 € et 2 611 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nieul-le-Dolent ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nieul-le-Dolent ?: Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 246 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nieul-le-Dolent ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieul-le-Dolent ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,71 % en 2025 (+2,49 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nieul-le-Dolent ?: 12,9 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nieul-le-Dolent ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nieul-le-Dolent entre 2023 et 2026 est de 187 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nieul-le-Dolent ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nieul-le-Dolent ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Nieul-le-Dolent ?: 2 571 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aubigny-Les Clouzeaux (6 km)maisons 2 347 €/m²
Sainte-Flaive-des-Loups (6 km)maisons 2 418 €/m²
La Boissière-des-Landes (6 km)maisons 2 356 €/m²
Grosbreuil (7 km)maisons 2 455 €/m²
Poiroux (7 km)maisons 2 414 €/m²
Saint-Avaugourd-des-Landes (7 km)maisons 2 324 €/m²
Nesmy (8 km)maisons 2 207 €/m²
Landeronde (10 km)maisons 2 421 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.