Quel est le prix du m² à Grosbreuil ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 455 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 986 € et 2 900 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grosbreuil ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +80 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Grosbreuil ?

Une maison se loue en moyenne 10,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Grosbreuil ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Grosbreuil ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,18 % en 2025 (+3,18 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grosbreuil ?

7,3 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Grosbreuil ?

Le prix médian d’une maison vendu à Grosbreuil entre 2023 et 2026 est de 225 400 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Grosbreuil ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Grosbreuil ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Grosbreuil ?

2 221 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 540 € par an et par personne.

Prix immobilier à Grosbreuil

des maisons et des appartements, d’après 454 depuis 2014.

En bref

+80 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+41 %).
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

2 455 €/m²

entre 1 986 € et 2 900 €/m² (106 ventes).

225 400 € pour 95 m², 4 pièces.

+80 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Grosbreuil Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Grosbreuil

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 412 €
2015
1 573 €
2016
1 676 €
2017
1 673 €
2018
1 790 €
2019
1 831 €
2020
1 992 €
2021
2 170 €
2022
2 400 €
2023
2 540 €
2024
2 052 €
2025
2 535 €
2026*
2 658 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Grosbreuil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Grosbreuil	2 535 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Grosbreuil

Prix: 225 400 €
(8 %): 17 959 €
Total: 243 359 €
sur 25 ans: ≈ 1 141 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Grosbreuil : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Grosbreuil

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 221
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 25 540 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 111
: 7,4 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 12
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Grosbreuil

2025

33,18 %

+3,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 30 % · 2022 32,65 % · 2023 32,69 % · 2024 32,99 % · 2025 33,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Grosbreuil

maisons · loyer d’annonce

10,13 €/m² par mois

Environ 962 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Grosbreuil

59 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	22	27	16	35	15	34	10	15
Mis en chantier	13	27	13	15	18	11	20	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Grosbreuil

InondationMouvement de terrainSéisme

7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Grosbreuil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Grosbreuil	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,3 % de (F et G) parmi les 302 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grosbreuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Grosbreuil

Quel est le prix du m² à Grosbreuil ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 455 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 986 € et 2 900 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grosbreuil ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +80 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Grosbreuil ?: Une maison se loue en moyenne 10,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Grosbreuil ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Grosbreuil ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,18 % en 2025 (+3,18 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grosbreuil ?: 7,3 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Grosbreuil ?: Le prix médian d’une maison vendu à Grosbreuil entre 2023 et 2026 est de 225 400 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Grosbreuil ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Grosbreuil ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Grosbreuil ?: 2 221 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 540 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Poiroux (6 km)maisons 2 414 €/m²
Talmont-Saint-Hilaire (7 km)maisons 3 242 €/m²
Nieul-le-Dolent (7 km)maisons 2 246 €/m²
Les Achards (8 km)maisons 2 603 €/m²
Sainte-Foy (8 km)maisons 2 988 €/m²
Sainte-Flaive-des-Loups (8 km)maisons 2 418 €/m²
Saint-Mathurin (9 km)maisons 2 605 €/m²
Avrillé (10 km)maisons 2 432 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.