Prix immobilier à Canéjan
des maisons et des appartements, d’après 596 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 0,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
3 364 €/m²
entre 2 744 € et 4 162 €/m² (117 ventes).
327 950 € pour 99 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 222 €/m²
entre 3 676 € et 4 434 €/m² (21 ventes).
190 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2017 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 593 €
peu de ventes
- 2015
2 416 €
peu de ventes
- 2016
2 514 €
peu de ventes
- 2017
2 688 €
3 371 €
- 2018
3 125 €
3 476 €
- 2019
3 361 €
peu de ventes
- 2020
3 524 €
4 024 €
- 2021
3 561 €
peu de ventes
- 2022
3 757 €
3 858 €
- 2023
3 596 €
4 405 €
- 2024
3 348 €
peu de ventes
- 2025
3 422 €
4 429 €
- 2026*
3 121 €
3 929 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Canéjan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Canéjan | 3 422 € | 4 429 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Canéjan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Canéjan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Canéjan | 3 954 € | 3 502 € |
| Le Bourg | 4 350 €+10 %(15) | 3 779 €+8 %(52) |
| La House | — | 3 416 €(115) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Canéjan
- Prix
- 327 950 €
- (7,8 %)
- 25 544 €
- Total
- 353 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 659 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 740 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Canéjan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Canéjan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 756
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 29 510 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 994
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 291
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Canéjan
2025
36,67 %
+3,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,05 %
Évolution : 2021 33,03 % · 2022 33,02 % · 2023 33,33 % · 2024 36,67 % · 2025 36,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Canéjan
appartements · loyer d’annonce
14,33 €/m² par mois
Environ 602 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,79 €/m² par mois
Environ 1 365 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Canéjan
122 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 7 | 1 | 13 | 7 | 59 | 56 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 6 | 1 | 7 | 8 | 3 | 54 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Canéjan
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
20 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Canéjan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Canéjan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,7 % de (F et G) parmi les 1 059 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Canéjan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Canéjan
- Quel est le prix du m² à Canéjan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 364 €/m² pour une maison (117 ventes) et de 4 222 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 744 € et 4 162 €/m² pour les maisons, 3 676 € et 4 434 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Canéjan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Canéjan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2017 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Canéjan ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 222 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 364 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Canéjan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Canéjan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % en 2025 (+3,64 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Canéjan ?
- 0,7 % des 1 059 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Canéjan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Canéjan entre 2023 et 2026 est de 327 950 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Canéjan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Canéjan entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Canéjan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Bourg (3 779 €/m²) et La House (3 416 €/m²) sont les plus chers ; La House le moins cher (3 416 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Canéjan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Canéjan ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Canéjan ?
- 5 756 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pessac (4 km)maisons 3 977 €/m²
- Gradignan (4 km)appartements 3 488 €/m²
- Léognan (5 km)maisons 3 476 €/m²
- Cestas (7 km)maisons 3 818 €/m²
- Mérignac (8 km)appartements 3 460 €/m²
- Talence (8 km)appartements 3 833 €/m²
- Villenave-d'Ornon (9 km)maisons 3 553 €/m²
- Martillac (9 km)maisons 3 501 €/m²