Prix immobilier à Pessac
des maisons et des appartements, d’après 9 189 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 48,44 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 977 €/m²
entre 3 393 € et 4 681 €/m² (1 273 ventes).
366 666 € pour 94 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 510 €/m²
entre 2 889 € et 4 065 €/m² (951 ventes).
180 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+58 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 804 €
2 204 €
- 2015
2 919 €
2 292 €
- 2016
3 048 €
2 456 €
- 2017
3 295 €
2 551 €
- 2018
3 749 €
3 055 €
- 2019
3 860 €
3 066 €
- 2020
3 889 €
3 168 €
- 2021
4 149 €
3 600 €
- 2022
4 346 €
3 673 €
- 2023
4 409 €
3 634 €
- 2024
3 951 €
3 507 €
- 2025
3 769 €
3 479 €
- 2026*
3 696 €
3 405 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pessac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pessac | 3 769 € | 3 479 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pessac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pessac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pessac | 3 538 € | 4 075 € |
| Le Bourg | 3 923 €+11 %(180) | 4 776 €+17 %(102) |
| Les Échoppes | 3 906 €+10 %(23) | 4 548 €+12 %(114) |
| Sardine | 3 826 €+8 %(85) | 4 511 €+11 %(179) |
| Noès | 3 323 €-6 %(76) | 4 466 €+10 %(81) |
| Bellegrave | 3 731 €+5 %(82) | 4 343 €+7 %(72) |
| Candau | 4 545 €+28 %(26) | 4 194 €+3 %(98) |
| Magonty | 3 875 €+10 %(39) | 4 118 €(118) |
| Toctoucau | — | 4 096 €(99) |
| L'Alouette | 3 852 €+9 %(76) | 4 093 €(94) |
| Camponac | 2 987 €-16 %(113) | 4 000 €(42) |
| Cazalet | 3 750 €+6 %(36) | 3 983 €(120) |
| France | 4 029 €+14 %(34) | 3 962 €-3 %(166) |
Voir les 20 quartiers
| Cap de Bos | 3 047 €-14 %(45) | 3 944 €-3 %(91) |
| Madran | 3 553 €(50) | 3 871 €-5 %(151) |
| Le Monteil | 3 684 €+4 %(109) | 3 826 €-6 %(99) |
| Saige Nord | 2 513 €-29 %(38) | 3 692 €-9 %(24) |
| 3 m | 2 499 €-29 %(23) | 3 484 €-15 %(81) |
| Châtaigneraie | 2 712 €-23 %(36) | — |
| Fac Sciences-Droit | 3 571 €(151) | — |
| Saige Sud | 2 537 €-28 %(92) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pessac
- Prix
- 366 666 €
- (7,7 %)
- 28 408 €
- Total
- 395 074 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 855 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 300 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pessac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 66
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 46
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 36
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 25
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pessac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 29 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc Assomption145,4
- Collège Noes131,6
- Collège Alouette126,9
- Collège Gerard Philipe102,7
- Collège Francois Mitterrand94,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 67 339
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 28 840 €/an (France 25 920 €)
- 14,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 35 093
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 395
- Logements en copropriété
- 12 208
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pessac
2025
48,44 %
+0,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 47,56 % · 2022 47,55 % · 2023 47,86 % · 2024 48,13 % · 2025 48,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pessac
appartements · loyer d’annonce
15,27 €/m² par mois
Environ 886 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,31 €/m² par mois
Environ 1 345 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pessac
1 671 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 488 | 408 | 214 | 418 | 290 | 603 | 778 | 58 |
| Mis en chantier | 177 | 232 | 253 | 368 | 104 | 74 | 68 | 751 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pessac
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
32 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 15 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pessac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pessac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 9,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 19 563 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pessac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Pessac →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pessac
- Quel est le prix du m² à Pessac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 977 €/m² pour une maison (1 273 ventes) et de 3 510 €/m² pour un appartement (951 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 393 € et 4 681 €/m² pour les maisons, 2 889 € et 4 065 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pessac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pessac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pessac ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 510 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 977 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pessac ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 32 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pessac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,44 % en 2025 (+0,88 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pessac ?
- 2,9 % des 19 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pessac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pessac entre 2023 et 2026 est de 366 666 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pessac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pessac entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pessac ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Candau (4 545 €/m²) et France (4 029 €/m²) sont les plus chers ; 3 m le moins cher (2 499 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pessac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 29 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pessac ?
- 66 médecins généralistes, 17 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 36 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pessac ?
- 67 339 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Canéjan (4 km)maisons 3 364 €/m²
- Mérignac (5 km)appartements 3 460 €/m²
- Gradignan (5 km)appartements 3 488 €/m²
- Talence (7 km)appartements 3 833 €/m²
- Cestas (8 km)maisons 3 818 €/m²
- Léognan (9 km)maisons 3 476 €/m²
- Villenave-d'Ornon (10 km)maisons 3 553 €/m²
- Le Haillan (10 km)appartements 3 456 €/m²