Prix immobilier à Cestas
des maisons et des appartements, d’après 1 834 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 818 €/m²
entre 3 190 € et 4 337 €/m² (403 ventes).
395 900 € pour 103 m², 5 pièces.
+43 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 790 €/m²
entre 3 552 € et 4 044 €/m² (20 ventes).
230 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 667 €
3 474 €
- 2015
2 743 €
2 656 €
- 2016
2 821 €
3 254 €
- 2017
3 111 €
3 133 €
- 2018
3 333 €
3 463 €
- 2019
3 446 €
3 677 €
- 2020
3 591 €
3 476 €
- 2021
3 823 €
4 238 €
- 2022
4 250 €
4 065 €
- 2023
4 123 €
3 937 €
- 2024
3 716 €
peu de ventes
- 2025
3 820 €
3 552 €
- 2026*
3 443 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cestas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cestas | 3 820 € | 3 552 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cestas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cestas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cestas | 3 917 € | 3 888 € |
| Réjouits | — | 4 205 €+8 %(85) |
| Mano | — | 4 026 €+4 %(64) |
| Bellevue-Trigan | — | 3 931 €(105) |
| Gazinet Nord | 4 032 €+3 %(27) | 3 881 €(95) |
| Écarts Ruraux | — | 3 850 €(44) |
| Bourg-Croix d'Hins | — | 3 775 €-3 %(55) |
| Gazinet Sud-Bouzet | — | 3 696 €-5 %(88) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cestas
- Prix
- 395 900 €
- (7,7 %)
- 30 570 €
- Total
- 426 470 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 003 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 720 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cestas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 8
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cestas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Cantelande134
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 666
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 32 760 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 645
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 2,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 377
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cestas
2025
37,43 %
+0,35 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,05 %
Évolution : 2021 37,08 % · 2022 37,07 % · 2023 37,38 % · 2024 37,43 % · 2025 37,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cestas
appartements · loyer d’annonce
14,94 €/m² par mois
Environ 896 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
13,88 €/m² par mois
Environ 1 430 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cestas
383 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 90 | 55 | 67 | 49 | 60 | 272 | 51 | 12 |
| Mis en chantier | 28 | 18 | 159 | 8 | 28 | 91 | 51 | 213 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cestas
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
21 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cestas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cestas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 2 067 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cestas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cestas
- Quel est le prix du m² à Cestas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 818 €/m² pour une maison (403 ventes) et de 3 790 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 190 € et 4 337 €/m² pour les maisons, 3 552 € et 4 044 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cestas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cestas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cestas ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 790 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 818 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cestas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cestas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,43 % en 2025 (+0,35 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cestas ?
- 2,3 % des 2 067 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cestas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cestas entre 2023 et 2026 est de 395 900 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cestas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cestas entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cestas ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Réjouits (4 205 €/m²) et Mano (4 026 €/m²) sont les plus chers ; Gazinet Sud-Bouzet le moins cher (3 696 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cestas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cestas ?
- 17 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cestas ?
- 16 666 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Canéjan (7 km)maisons 3 364 €/m²
- Pessac (8 km)maisons 3 977 €/m²
- Léognan (9 km)maisons 3 476 €/m²
- Gradignan (10 km)appartements 3 488 €/m²
- Saint-Jean-d'Illac (10 km)maisons 3 696 €/m²
- Marcheprime (10 km)maisons 3 443 €/m²
- Le Barp (11 km)maisons 3 438 €/m²
- Mérignac (12 km)appartements 3 460 €/m²