Prix immobilier à Saint-Jean-d'Illac
des maisons et des appartements, d’après 1 155 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,34 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 696 €/m²
entre 3 187 € et 4 218 €/m² (190 ventes).
408 200 € pour 110 m², 5 pièces.
+32 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 674 €/m²
entre 3 415 € et 3 972 €/m² (120 ventes).
165 000 € pour 41 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 713 €
2 663 €
- 2015
2 650 €
3 093 €
- 2016
2 903 €
3 241 €
- 2017
3 021 €
3 036 €
- 2018
3 125 €
3 178 €
- 2019
3 542 €
3 511 €
- 2020
3 700 €
3 685 €
- 2021
3 789 €
3 841 €
- 2022
4 066 €
4 024 €
- 2023
3 994 €
4 000 €
- 2024
3 601 €
3 659 €
- 2025
3 568 €
3 629 €
- 2026*
3 616 €
3 537 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jean-d'Illac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Illac | 3 568 € | 3 629 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Jean-d'Illac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jean-d'Illac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Jean-d'Illac | 3 738 € | 3 815 € |
| Boulac | 3 738 €(150) | 3 815 €(135) |
| Le Las | — | 3 812 €(141) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Jean-d'Illac
- Prix
- 408 200 €
- (7,7 %)
- 31 480 €
- Total
- 439 680 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 066 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 900 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-d'Illac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 60
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 10 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-d'Illac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de l Estey124
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 616
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 30 840 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 298
- 5 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 1 007
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-d'Illac
2025
47,34 %
+0,35 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,05 %
Évolution : 2021 46,99 % · 2022 46,98 % · 2023 47,29 % · 2024 47,34 % · 2025 47,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-d'Illac
appartements · loyer d’annonce
14,21 €/m² par mois
Environ 583 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,58 €/m² par mois
Environ 1 494 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-d'Illac
188 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 73 | 180 | 24 | 41 | 122 | 25 | 12 |
| Mis en chantier | 6 | 24 | 34 | 13 | 9 | 7 | 25 | 104 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-d'Illac
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jean-d'Illac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jean-d'Illac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,2 % de (F et G) parmi les 1 479 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-d'Illac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-d'Illac
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-d'Illac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 696 €/m² pour une maison (190 ventes) et de 3 674 €/m² pour un appartement (120 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 187 € et 4 218 €/m² pour les maisons, 3 415 € et 3 972 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-d'Illac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-d'Illac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-d'Illac ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 674 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 696 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-d'Illac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-d'Illac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,34 % en 2025 (+0,35 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-d'Illac ?
- 1,2 % des 1 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-d'Illac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-d'Illac entre 2023 et 2026 est de 408 200 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-d'Illac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-d'Illac entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-d'Illac ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Boulac (3 815 €/m²) et Le Las (3 812 €/m²) sont les plus chers ; Le Las le moins cher (3 812 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-d'Illac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-d'Illac ?
- 60 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-d'Illac ?
- 9 616 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Martignas-sur-Jalle (5 km)maisons 3 803 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles (10 km)maisons 3 713 €/m²
- Cestas (10 km)maisons 3 818 €/m²
- Mérignac (11 km)appartements 3 460 €/m²
- Pessac (11 km)maisons 3 977 €/m²
- Marcheprime (11 km)maisons 3 443 €/m²
- Le Haillan (13 km)appartements 3 456 €/m²
- Lanton (13 km)maisons 4 455 €/m²