Prix immobilier à Marcheprime
des maisons et des appartements, d’après 719 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,91 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 14,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 443 €/m²
entre 3 054 € et 3 882 €/m² (120 ventes).
329 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 506 €/m²
entre 3 072 € et 3 750 €/m² (38 ventes).
188 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2016 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 413 €
peu de ventes
- 2015
2 298 €
peu de ventes
- 2016
2 463 €
2 378 €
- 2017
2 673 €
2 350 €
- 2018
2 789 €
2 533 €
- 2019
3 140 €
2 431 €
- 2020
3 214 €
3 382 €
- 2021
3 421 €
2 720 €
- 2022
3 556 €
3 014 €
- 2023
3 768 €
3 547 €
- 2024
3 337 €
3 605 €
- 2025
3 352 €
3 506 €
- 2026*
3 443 €
3 463 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marcheprime face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marcheprime | 3 352 € | 3 506 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Marcheprime
- Prix
- 329 000 €
- (7,8 %)
- 25 622 €
- Total
- 354 622 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 665 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 760 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 188 000 €
- (8,1 %)
- 15 192 €
- Total
- 203 192 €
- sur 25 ans
- ≈ 951 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 720 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marcheprime : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 9 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marcheprime
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gaston Flament112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 696
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 28 150 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 437
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 385
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marcheprime
2025
55,91 %
+1,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,14 %
Évolution : 2021 54,63 % · 2022 54,36 % · 2023 54,49 % · 2024 54,28 % · 2025 55,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marcheprime
appartements · loyer d’annonce
13,89 €/m² par mois
Environ 806 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,75 €/m² par mois
Environ 1 211 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marcheprime
252 de 2023 à 2025, soit 14,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 117 | 53 | 41 | 56 | 11 | 116 | 125 | 6 |
| Mis en chantier | 48 | 58 | 32 | 40 | 16 | 27 | 121 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marcheprime
Feu de forêt
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marcheprime
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marcheprime | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,3 % de (F et G) parmi les 678 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marcheprime, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marcheprime
- Quel est le prix du m² à Marcheprime ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 443 €/m² pour une maison (120 ventes) et de 3 506 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 054 € et 3 882 €/m² pour les maisons, 3 072 € et 3 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marcheprime ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marcheprime ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2016 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marcheprime ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 506 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 443 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marcheprime ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marcheprime ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,91 % en 2025 (+1,28 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marcheprime ?
- 1,3 % des 678 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marcheprime ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marcheprime entre 2023 et 2026 est de 329 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marcheprime ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marcheprime entre 2023 et 2026 est de 188 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marcheprime ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marcheprime ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marcheprime ?
- 5 696 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Audenge (8 km)maisons 3 895 €/m²
- Biganos (9 km)maisons 3 539 €/m²
- Cestas (10 km)maisons 3 818 €/m²
- Mios (11 km)maisons 3 787 €/m²
- Saint-Jean-d'Illac (11 km)maisons 3 696 €/m²
- Lanton (12 km)maisons 4 455 €/m²
- Le Barp (12 km)maisons 3 438 €/m²
- Martignas-sur-Jalle (16 km)maisons 3 803 €/m²