Prix immobilier à Biganos
des maisons et des appartements, d’après 1 928 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 539 €/m²
entre 2 987 € et 4 106 €/m² (352 ventes).
308 120 € pour 89 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 639 €/m²
entre 3 256 € et 3 948 €/m² (98 ventes).
167 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+53 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 364 €
2 327 €
- 2015
2 340 €
2 203 €
- 2016
2 451 €
2 246 €
- 2017
2 500 €
2 442 €
- 2018
2 852 €
2 721 €
- 2019
3 119 €
2 800 €
- 2020
3 136 €
3 184 €
- 2021
3 446 €
3 510 €
- 2022
3 930 €
3 875 €
- 2023
3 750 €
3 948 €
- 2024
3 636 €
3 658 €
- 2025
3 462 €
3 550 €
- 2026*
3 197 €
3 675 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Biganos face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Biganos | 3 462 € | 3 550 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Biganos
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Biganos.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Biganos | 3 683 € | 3 647 € |
| Centre Aggloméré | 3 500 €-5 %(23) | 3 769 €+3 %(163) |
| Ouest | 3 718 €(34) | 3 625 €(165) |
| Diffus | 3 776 €+3 %(84) | 3 588 €(179) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Biganos
- Prix
- 308 120 €
- (7,8 %)
- 24 078 €
- Total
- 332 198 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 559 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 450 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 167 000 €
- (8,2 %)
- 13 639 €
- Total
- 180 639 €
- sur 25 ans
- ≈ 845 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 410 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Biganos : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 70
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Biganos
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Zay109,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 431
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 27 170 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 398
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 54
- Logements en copropriété
- 1 092
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Biganos
2025
30,74 %
+3,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,14 %
Évolution : 2021 27,5 % · 2022 27,49 % · 2023 29,07 % · 2024 29,11 % · 2025 30,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Biganos
appartements · loyer d’annonce
14,12 €/m² par mois
Environ 621 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
13,03 €/m² par mois
Environ 1 160 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Biganos
159 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 76 | 251 | 53 | 272 | 83 | 7 | 69 | 14 |
| Mis en chantier | 27 | 128 | 50 | 54 | 82 | 231 | 6 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Biganos
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Biganos
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Biganos | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 1 654 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Biganos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Biganos
- Quel est le prix du m² à Biganos ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 539 €/m² pour une maison (352 ventes) et de 3 639 €/m² pour un appartement (98 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 987 € et 4 106 €/m² pour les maisons, 3 256 € et 3 948 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Biganos ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Biganos ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Biganos ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 639 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 539 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Biganos ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Biganos ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,74 % en 2025 (+3,24 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Biganos ?
- 3,1 % des 1 654 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Biganos ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Biganos entre 2023 et 2026 est de 308 120 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Biganos ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Biganos entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Biganos ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Diffus (3 776 €/m²) et Ouest (3 718 €/m²) sont les plus chers ; Centre Aggloméré le moins cher (3 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Biganos ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Biganos ?
- 70 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Biganos ?
- 11 431 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Audenge (6 km)maisons 3 895 €/m²
- Mios (8 km)maisons 3 787 €/m²
- Marcheprime (9 km)maisons 3 443 €/m²
- Le Teich (10 km)maisons 4 225 €/m²
- Lanton (13 km)maisons 4 455 €/m²
- Gujan-Mestras (14 km)maisons 4 819 €/m²
- Andernos-les-Bains (14 km)maisons 5 109 €/m²
- Salles (15 km)maisons 3 319 €/m²