Prix immobilier à Le Teich
des maisons et des appartements, d’après 1 506 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,56 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Ville en chantier : 14,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
4 225 €/m²
entre 3 548 € et 4 951 €/m² (260 ventes).
396 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+56 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 858 €/m²
entre 3 333 € et 4 211 €/m² (115 ventes).
184 350 € pour 47 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 657 €
2 714 €
- 2015
2 443 €
2 674 €
- 2016
2 682 €
2 537 €
- 2017
2 835 €
2 619 €
- 2018
3 088 €
2 898 €
- 2019
3 237 €
2 754 €
- 2020
3 505 €
3 283 €
- 2021
3 974 €
4 128 €
- 2022
4 535 €
3 849 €
- 2023
4 689 €
4 123 €
- 2024
4 383 €
4 026 €
- 2025
4 132 €
3 468 €
- 2026*
3 687 €
3 594 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Teich face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Teich | 4 132 € | 3 468 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Teich
- Prix
- 396 000 €
- (7,7 %)
- 30 578 €
- Total
- 426 578 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 004 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 730 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 184 350 €
- (8,1 %)
- 14 922 €
- Total
- 199 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 933 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Teich : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Teich
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Val des Pins115,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 180
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 28 280 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 969
- 6,8 % (France 9,7 %)
- 9,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 65
- Logements en copropriété
- 1 626
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Teich
2025
56,56 %
+0,85 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 55,71 % · 2022 55,76 % · 2023 56,11 % · 2024 56,37 % · 2025 56,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Teich
appartements · loyer d’annonce
13,93 €/m² par mois
Environ 655 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
13,82 €/m² par mois
Environ 1 285 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Teich
389 de 2023 à 2025, soit 14,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 93 | 70 | 111 | 97 | 177 | 118 | 94 | 27 |
| Mis en chantier | 51 | 53 | 43 | 84 | 143 | 30 | 120 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Teich
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Teich
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Teich | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 1 328 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Teich, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Teich
- Quel est le prix du m² à Le Teich ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 225 €/m² pour une maison (260 ventes) et de 3 858 €/m² pour un appartement (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 548 € et 4 951 €/m² pour les maisons, 3 333 € et 4 211 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Teich ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Teich ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Teich ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 858 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 225 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Teich ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Teich ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,56 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Teich ?
- 2,3 % des 1 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Teich ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Teich entre 2023 et 2026 est de 396 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Teich ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Teich entre 2023 et 2026 est de 184 350 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Teich ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Teich ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Teich ?
- 9 180 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gujan-Mestras (5 km)maisons 4 819 €/m²
- Biganos (10 km)maisons 3 539 €/m²
- Mios (11 km)maisons 3 787 €/m²
- La Teste-de-Buch (12 km)maisons 5 472 €/m²
- Salles (12 km)maisons 3 319 €/m²
- Sanguinet (13 km)maisons 3 897 €/m²
- Arcachon (14 km)appartements 7 737 €/m²
- Audenge (16 km)maisons 3 895 €/m²