Prix immobilier à Gujan-Mestras
des maisons et des appartements, d’après 5 177 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
maisons · 2023-2026
4 819 €/m²
entre 3 895 € et 5 756 €/m² (887 ventes).
411 710 € pour 90 m², 4 pièces.
+56 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 212 €/m²
entre 3 688 € et 4 763 €/m² (249 ventes).
202 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+68 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 896 €
2 397 €
- 2015
2 901 €
2 469 €
- 2016
3 143 €
2 717 €
- 2017
3 404 €
2 914 €
- 2018
3 707 €
3 091 €
- 2019
3 981 €
3 267 €
- 2020
4 167 €
3 418 €
- 2021
4 494 €
3 828 €
- 2022
5 248 €
4 118 €
- 2023
5 422 €
4 729 €
- 2024
4 776 €
4 146 €
- 2025
4 511 €
4 022 €
- 2026*
4 430 €
4 059 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gujan-Mestras face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 4 511 € | 4 022 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Gujan-Mestras
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gujan-Mestras.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gujan-Mestras | 4 175 € | 4 940 € |
| La Hume | 4 878 €+17 %(34) | 5 756 €+17 %(302) |
| Meyran | 4 390 €+5 %(35) | 5 000 €(335) |
| Mestras | 4 107 €(104) | 4 952 €(266) |
| Chante-Cigale | — | 4 500 €-9 %(123) |
| Centre Ville | 4 141 €(201) | 4 096 €-17 %(216) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gujan-Mestras
- Prix
- 411 710 €
- (7,7 %)
- 31 740 €
- Total
- 443 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 083 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 950 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 202 000 €
- (8 %)
- 16 228 €
- Total
- 218 228 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 022 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 920 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gujan-Mestras : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 24
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 11
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gujan-Mestras
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 4 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Chante Cigale115,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 153
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 29 230 €/an (France 25 920 €)
- 9,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 127
- 15,6 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 221
- Logements en copropriété
- 3 009
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gujan-Mestras
2025
47,07 %
+0,85 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 46,22 % · 2022 46,27 % · 2023 46,62 % · 2024 46,88 % · 2025 47,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gujan-Mestras
appartements · loyer d’annonce
15,12 €/m² par mois
Environ 726 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,65 €/m² par mois
Environ 1 319 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gujan-Mestras
839 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 229 | 272 | 153 | 311 | 237 | 341 | 261 | 60 |
| Mis en chantier | 62 | 239 | 206 | 201 | 248 | 112 | 203 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gujan-Mestras
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gujan-Mestras
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gujan-Mestras | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 3 879 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gujan-Mestras, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Gujan-Mestras →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gujan-Mestras
- Quel est le prix du m² à Gujan-Mestras ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 819 €/m² pour une maison (887 ventes) et de 4 212 €/m² pour un appartement (249 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 895 € et 5 756 €/m² pour les maisons, 3 688 € et 4 763 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gujan-Mestras ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gujan-Mestras ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gujan-Mestras ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 212 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 819 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gujan-Mestras ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gujan-Mestras ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,07 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gujan-Mestras ?
- 3,4 % des 3 879 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gujan-Mestras ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gujan-Mestras entre 2023 et 2026 est de 411 710 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gujan-Mestras ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gujan-Mestras entre 2023 et 2026 est de 202 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gujan-Mestras ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Hume (5 756 €/m²) et Meyran (5 000 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (4 096 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gujan-Mestras ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 4 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gujan-Mestras ?
- 24 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gujan-Mestras ?
- 22 153 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Teich (5 km)maisons 4 225 €/m²
- La Teste-de-Buch (8 km)maisons 5 472 €/m²
- Arcachon (11 km)appartements 7 737 €/m²
- Sanguinet (11 km)maisons 3 897 €/m²
- Biganos (14 km)maisons 3 539 €/m²
- Mios (16 km)maisons 3 787 €/m²
- Salles (16 km)maisons 3 319 €/m²
- Audenge (18 km)maisons 3 895 €/m²