Prix immobilier à Mios
des maisons et des appartements, d’après 1 696 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,16 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 3,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- +59 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
maisons · 2023-2026
3 787 €/m²
entre 3 214 € et 4 281 €/m² (345 ventes).
366 180 € pour 99 m², 4 pièces.
+59 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 716 €/m²
entre 3 334 € et 3 996 €/m² (34 ventes).
184 650 € pour 53 m², 2 pièces.
+86 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 239 €
1 852 €
- 2015
2 298 €
2 489 €
- 2016
2 366 €
2 145 €
- 2017
2 500 €
2 357 €
- 2018
2 852 €
2 593 €
- 2019
3 080 €
3 265 €
- 2020
3 249 €
3 605 €
- 2021
3 614 €
3 400 €
- 2022
4 030 €
3 928 €
- 2023
4 190 €
3 759 €
- 2024
3 833 €
3 720 €
- 2025
3 550 €
3 449 €
- 2026*
3 646 €
3 337 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mios face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mios | 3 550 € | 3 449 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mios
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mios.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mios | 3 731 € | 3 833 € |
| Terres Vives | — | 4 109 €+7 %(91) |
| Cassadotte-Masquet | 3 522 €-6 %(28) | 3 833 €(121) |
| Lacanau | — | 3 823 €(75) |
| Centre-Eyre | 3 975 €+7 %(18) | 3 782 €(137) |
| Matalin-Surgenne | — | 3 488 €-9 %(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mios
- Prix
- 366 180 €
- (7,7 %)
- 28 372 €
- Total
- 394 552 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 853 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 290 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 184 650 €
- (8,1 %)
- 14 945 €
- Total
- 199 595 €
- sur 25 ans
- ≈ 934 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mios : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- à 8 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mios
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Josephine Baker117,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 043
- Évolution par an depuis 2012
- +3,9 % (France +0,4 %)
- 28 780 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 086
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 280
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mios
2025
51,16 %
+7,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,14 %
Évolution : 2021 44,11 % · 2022 47,1 % · 2023 49,49 % · 2024 49,53 % · 2025 51,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mios
appartements · loyer d’annonce
14,31 €/m² par mois
Environ 758 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,93 €/m² par mois
Environ 1 280 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mios
252 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 195 | 238 | 149 | 265 | 72 | 116 | 64 | 49 |
| Mis en chantier | 128 | 161 | 111 | 314 | 111 | 33 | 138 | 18 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mios
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mios
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mios | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 1 205 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mios, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mios
- Quel est le prix du m² à Mios ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 787 €/m² pour une maison (345 ventes) et de 3 716 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 214 € et 4 281 €/m² pour les maisons, 3 334 € et 3 996 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mios ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mios ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +86 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mios ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 716 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 787 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mios ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mios ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,16 % en 2025 (+7,05 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mios ?
- 2,6 % des 1 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mios ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mios entre 2023 et 2026 est de 366 180 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mios ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mios entre 2023 et 2026 est de 184 650 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mios ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Terres Vives (4 109 €/m²) et Cassadotte-Masquet (3 833 €/m²) sont les plus chers ; Matalin-Surgenne le moins cher (3 488 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mios ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mios ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mios ?
- 12 043 habitants en 2023, soit +3,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Biganos (8 km)maisons 3 539 €/m²
- Salles (8 km)maisons 3 319 €/m²
- Le Teich (11 km)maisons 4 225 €/m²
- Marcheprime (11 km)maisons 3 443 €/m²
- Audenge (12 km)maisons 3 895 €/m²
- Le Barp (12 km)maisons 3 438 €/m²
- Belin-Béliet (15 km)maisons 2 801 €/m²
- Gujan-Mestras (16 km)maisons 4 819 €/m²