Prix immobilier à Audenge
des maisons et des appartements, d’après 1 791 depuis 2014.
En bref
- +66 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 52,65 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Ville qui grandit : 3,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 895 €/m²
entre 3 267 € et 4 467 €/m² (274 ventes).
360 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+66 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 688 €/m²
entre 3 332 € et 3 925 €/m² (183 ventes).
179 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+57 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 281 €
2 231 €
- 2015
2 365 €
2 528 €
- 2016
2 436 €
2 260 €
- 2017
2 756 €
2 589 €
- 2018
3 008 €
2 723 €
- 2019
3 076 €
2 988 €
- 2020
3 385 €
3 000 €
- 2021
3 835 €
3 170 €
- 2022
4 218 €
3 717 €
- 2023
4 119 €
3 800 €
- 2024
4 080 €
3 599 €
- 2025
3 793 €
3 511 €
- 2026*
3 834 €
3 625 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Audenge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Audenge | 3 793 € | 3 511 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Audenge
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 179 000 €
- (8,1 %)
- 14 527 €
- Total
- 193 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 906 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 590 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Audenge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Audenge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Verdier113
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 596
- Évolution par an depuis 2012
- +3,4 % (France +0,4 %)
- 27 500 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 240
- 9 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 1 558
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Audenge
2025
52,65 %
+5,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,14 %
Évolution : 2021 47,53 % · 2022 50,59 % · 2023 50,98 % · 2024 51,02 % · 2025 52,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Audenge
appartements · loyer d’annonce
13,82 €/m² par mois
Environ 663 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,16 €/m² par mois
Environ 1 250 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Audenge
287 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 128 | 120 | 115 | 153 | 129 | 80 | 78 | 74 |
| Mis en chantier | 48 | 105 | 98 | 76 | 80 | 107 | 82 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Audenge
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Audenge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Audenge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 1 739 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Audenge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Audenge
- Quel est le prix du m² à Audenge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 895 €/m² pour une maison (274 ventes) et de 3 688 €/m² pour un appartement (183 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 267 € et 4 467 €/m² pour les maisons, 3 332 € et 3 925 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Audenge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Audenge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Audenge ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 688 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 895 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Audenge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Audenge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,65 % en 2025 (+5,12 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Audenge ?
- 2,2 % des 1 739 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Audenge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Audenge entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Audenge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Audenge entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Audenge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Audenge ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Audenge ?
- 9 596 habitants en 2023, soit +3,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Biganos (6 km)maisons 3 539 €/m²
- Lanton (7 km)maisons 4 455 €/m²
- Marcheprime (8 km)maisons 3 443 €/m²
- Andernos-les-Bains (11 km)maisons 5 109 €/m²
- Mios (12 km)maisons 3 787 €/m²
- Arès (14 km)maisons 4 932 €/m²
- Saint-Jean-d'Illac (14 km)maisons 3 696 €/m²
- Le Teich (16 km)maisons 4 225 €/m²