Quel est le prix du m² à Arès ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 932 €/m² pour une maison (315 ventes) et de 4 683 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 033 € et 6 182 €/m² pour les maisons, 4 051 € et 5 250 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arès ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arès ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arès ?

Un appartement se loue en moyenne 15,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 683 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 932 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arès ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arès ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,54 % en 2025 (+1,68 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arès ?

8,1 % des 1 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Arès ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arès entre 2023 et 2026 est de 366 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Arès ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Arès entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Arès ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arès ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Arès ?

6 482 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 570 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arès

des maisons et des appartements, d’après 1 803 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Gironde).
Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
Ville en chantier : 14,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 31,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

4 932 €/m²

entre 4 033 € et 6 182 €/m² (315 ventes).

366 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+55 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 683 €/m²

entre 4 051 € et 5 250 €/m² (92 ventes).

215 000 € pour 46 m², 2 pièces.

+39 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Arès Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arès

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 941 €
3 128 €
2015
3 049 €
3 179 €
2016
3 171 €
3 088 €
2017
3 403 €
3 400 €
2018
3 678 €
3 662 €
2019
3 879 €
3 489 €
2020
4 155 €
3 679 €
2021
4 614 €
3 978 €
2022
5 236 €
4 559 €
2023
5 541 €
5 032 €
2024
4 946 €
5 000 €
2025
4 565 €
4 335 €
2026*
4 414 €
4 209 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Arès face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Arès	4 565 €	4 335 €
Gironde	3 125 €	3 634 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Arès

Prix: 366 000 €
(7,7 %): 28 359 €
Total: 394 359 €
sur 25 ans: ≈ 1 852 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 290 €/mois

Prix: 215 000 €
(8 %): 17 190 €
Total: 232 190 €
sur 25 ans: ≈ 1 088 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arès : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 8
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arès

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 482
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 28 570 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 5 193
: 31,2 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 104
Logements en copropriété: 2 253
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arès

2025

41,54 %

+1,68 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,14 %

Évolution : 2021 39,86 % · 2022 39,85 % · 2023 39,93 % · 2024 39,91 % · 2025 41,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arès

appartements · loyer d’annonce

15,21 €/m² par mois

Environ 700 € par mois pour 46 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

maisons · loyer d’annonce

14,7 €/m² par mois

Environ 1 176 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arès

284 de 2023 à 2025, soit 14,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	38	51	46	37	127	70	87	35
Mis en chantier	24	31	39	25	26	98	21	49

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arès

InondationFeu de forêt

14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arès

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Arès	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,1 % de (F et G) parmi les 1 440 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arès

Quel est le prix du m² à Arès ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 932 €/m² pour une maison (315 ventes) et de 4 683 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 033 € et 6 182 €/m² pour les maisons, 4 051 € et 5 250 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arès ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arès ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arès ?: Un appartement se loue en moyenne 15,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 683 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 932 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arès ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arès ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,54 % en 2025 (+1,68 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arès ?: 8,1 % des 1 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arès ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arès entre 2023 et 2026 est de 366 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Arès ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Arès entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Arès ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arès ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arès ?: 6 482 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Andernos-les-Bains (5 km)maisons 5 109 €/m²
Le Porge (8 km)maisons 3 974 €/m²
Lège-Cap-Ferret (9 km)maisons 10 182 €/m²
Lanton (9 km)maisons 4 455 €/m²
Audenge (14 km)maisons 3 895 €/m²
Arcachon (18 km)appartements 7 737 €/m²
Biganos (18 km)maisons 3 539 €/m²
Lacanau (21 km)maisons 5 382 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.