Prix immobilier à Lacanau
des maisons et des appartements, d’après 3 401 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 70,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 98 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Ville en chantier : 27,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
maisons · 2023-2026
5 382 €/m²
entre 4 444 € et 6 836 €/m² (531 ventes).
370 000 € pour 72 m², 4 pièces.
+58 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 221 €/m²
entre 4 390 € et 6 183 €/m² (333 ventes).
161 380 € pour 31 m², 2 pièces.
+47 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 276 €
3 718 €
- 2015
3 059 €
3 250 €
- 2016
3 292 €
3 208 €
- 2017
3 370 €
3 205 €
- 2018
3 623 €
3 329 €
- 2019
4 000 €
3 448 €
- 2020
4 067 €
3 710 €
- 2021
4 273 €
3 929 €
- 2022
5 333 €
5 033 €
- 2023
5 704 €
5 100 €
- 2024
5 405 €
5 321 €
- 2025
5 184 €
5 474 €
- 2026*
5 387 €
5 057 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lacanau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lacanau | 5 184 € | 5 474 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Lacanau
- Prix
- 370 000 €
- (7,7 %)
- 28 655 €
- Total
- 398 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Une maison au prix médian (72 m²)
- Prix
- 161 380 €
- (8,2 %)
- 13 223 €
- Total
- 174 603 €
- sur 25 ans
- ≈ 817 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 330 €/mois
Un appartement au prix médian (31 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lacanau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 25 km
- piscine
- à 26 km
- cinéma
- à 11 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lacanau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de Lacanau116,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 739
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 28 550 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 080
- 70,2 % (France 9,7 %)
- 1,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 116
- Logements en copropriété
- 4 761
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lacanau
2025
40,75 %
+2,69 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,19 %
Évolution : 2021 38,06 % · 2022 38,11 % · 2023 38,55 % · 2024 39,71 % · 2025 40,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lacanau
appartements · loyer d’annonce
16,36 €/m² par mois
Environ 507 € par mois pour 31 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,81 €/m² par mois
Environ 922 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 2,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lacanau
473 de 2023 à 2025, soit 27,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 139 | 132 | 253 | 63 | 191 | 210 | 72 | 72 |
| Mis en chantier | 36 | 124 | 85 | 113 | 28 | 18 | 49 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lacanau
Mouvement de terrainFeu de forêt
17 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lacanau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lacanau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 2 041 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lacanau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lacanau
- Quel est le prix du m² à Lacanau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 382 €/m² pour une maison (531 ventes) et de 5 221 €/m² pour un appartement (333 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 444 € et 6 836 €/m² pour les maisons, 4 390 € et 6 183 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lacanau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lacanau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lacanau ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 5 221 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 5 382 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lacanau ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lacanau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,75 % en 2025 (+2,69 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lacanau ?
- 7,8 % des 2 041 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lacanau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lacanau entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lacanau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lacanau entre 2023 et 2026 est de 161 380 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lacanau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lacanau ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lacanau ?
- 5 739 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Carcans (11 km)maisons 4 099 €/m²
- Le Porge (14 km)maisons 3 974 €/m²
- Sainte-Hélène (15 km)maisons 3 068 €/m²
- Arès (21 km)maisons 4 932 €/m²
- Hourtin (22 km)maisons 3 525 €/m²
- Castelnau-de-Médoc (22 km)maisons 2 829 €/m²
- Listrac-Médoc (23 km)maisons 2 401 €/m²
- Saint-Laurent-Médoc (25 km)maisons 2 272 €/m²