Quel est le prix du m² à Carcans ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 099 €/m² pour une maison (159 ventes) et de 4 121 €/m² pour un appartement (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 245 € et 5 287 €/m² pour les maisons, 3 587 € et 5 057 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carcans ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +75 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carcans ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Carcans ?

Un appartement se loue en moyenne 12,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 121 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 099 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Carcans ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Carcans ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,68 % en 2025 (+2,32 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carcans ?

9,6 % des 656 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Carcans ?

Le prix médian d’une maison vendu à Carcans entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Carcans ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Carcans entre 2023 et 2026 est de 134 000 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Carcans ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Carcans ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Carcans ?

2 415 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 080 € par an et par personne.

Prix immobilier à Carcans

des maisons et des appartements, d’après 1 138 depuis 2014.

En bref

+75 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
Ville de vacances : 71,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Gironde).
Ville en chantier : 15,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

4 099 €/m²

entre 3 245 € et 5 287 €/m² (159 ventes).

325 000 € pour 83 m², 4 pièces.

+75 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 121 €/m²

entre 3 587 € et 5 057 €/m² (102 ventes).

134 000 € pour 29 m², 2 pièces.

+57 % depuis 2014 · +54 % depuis 2020

Analyser une annonce à Carcans Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Carcans

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 356 €
2 680 €
2015
2 261 €
2 742 €
2016
2 358 €
2 138 €
2017
2 752 €
2 207 €
2018
3 068 €
2 173 €
2019
3 167 €
2 690 €
2020
2 975 €
2 725 €
2021
3 278 €
3 208 €
2022
4 000 €
4 000 €
2023
4 245 €
4 121 €
2024
3 894 €
3 717 €
2025
4 115 €
4 207 €
2026*
4 884 €
4 160 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Carcans face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Carcans	4 115 €	4 207 €
Gironde	3 125 €	3 634 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Carcans

Prix: 325 000 €
(7,8 %): 25 326 €
Total: 350 326 €
sur 25 ans: ≈ 1 645 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 700 €/mois

Prix: 134 000 €
(8,4 %): 11 198 €
Total: 145 198 €
sur 25 ans: ≈ 678 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Carcans : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 11 km
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 7
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 11 km
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 19 km
piscine: à 24 km
cinéma: 1

82 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Carcans

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 415
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 27 080 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 4 471
: 71,9 % (France 9,7 %)
: 2,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 41
Logements en copropriété: 716
Gérées par un professionnel: 41 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 18 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Carcans

2025

33,68 %

+2,32 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,19 %

Évolution : 2021 31,36 % · 2022 31,41 % · 2023 31,54 % · 2024 32,64 % · 2025 33,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Carcans

appartements · loyer d’annonce

12,62 €/m² par mois

Environ 366 € par mois pour 29 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

maisons · loyer d’annonce

11,39 €/m² par mois

Environ 945 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 3,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Carcans

114 de 2023 à 2025, soit 15,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	52	13	70	102	19	76	19	91
Mis en chantier	5	15	44	53	5	35	5	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Carcans

Mouvement de terrainFeu de forêt

15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Carcans

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Carcans	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,3	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,6 % de (F et G) parmi les 656 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carcans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Carcans

Quel est le prix du m² à Carcans ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 099 €/m² pour une maison (159 ventes) et de 4 121 €/m² pour un appartement (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 245 € et 5 287 €/m² pour les maisons, 3 587 € et 5 057 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carcans ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +75 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carcans ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Carcans ?: Un appartement se loue en moyenne 12,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 121 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 099 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Carcans ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Carcans ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,68 % en 2025 (+2,32 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carcans ?: 9,6 % des 656 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Carcans ?: Le prix médian d’une maison vendu à Carcans entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Carcans ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Carcans entre 2023 et 2026 est de 134 000 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Carcans ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Carcans ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Carcans ?: 2 415 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lacanau (11 km)maisons 5 382 €/m²
Hourtin (12 km)maisons 3 525 €/m²
Saint-Laurent-Médoc (16 km)maisons 2 272 €/m²
Sainte-Hélène (16 km)maisons 3 068 €/m²
Listrac-Médoc (17 km)maisons 2 401 €/m²
Moulis-en-Médoc (19 km)maisons 2 416 €/m²
Castelnau-de-Médoc (20 km)maisons 2 829 €/m²
Naujac-sur-Mer (20 km)maisons 2 754 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.