Quel est le prix du m² à Hourtin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 525 €/m² pour une maison (241 ventes) et de 2 733 €/m² pour un appartement (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 875 € et 4 201 €/m² pour les maisons, 1 348 € et 4 062 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hourtin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +73 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hourtin ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -41 % entre 2014 et 2025, dont -42 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Hourtin ?

Un appartement se loue en moyenne 13,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 733 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 525 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Hourtin ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, nucléaire. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Hourtin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % en 2025 (+2,32 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hourtin ?

6 % des 974 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Hourtin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Hourtin entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Hourtin ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Hourtin entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Hourtin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Hourtin ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Hourtin ?

4 045 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 270 € par an et par personne.

Prix immobilier à Hourtin

des maisons et des appartements, d’après 1 532 depuis 2014.

En bref

+73 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Ville de vacances : 44 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

3 525 €/m²

entre 2 875 € et 4 201 €/m² (241 ventes).

270 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+73 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 733 €/m²

entre 1 348 € et 4 062 €/m² (115 ventes).

115 000 € pour 43 m², 3 pièces.

-41 % depuis 2014 · -42 % depuis 2020

Analyser une annonce à Hourtin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Hourtin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 926 €
2 278 €
2015
2 120 €
2 352 €
2016
2 063 €
2 288 €
2017
2 227 €
2 439 €
2018
2 355 €
2 287 €
2019
2 696 €
2 223 €
2020
2 813 €
2 308 €
2021
3 389 €
2 701 €
2022
3 863 €
2 857 €
2023
3 646 €
3 357 €
2024
3 839 €
3 465 €
2025
3 323 €
1 348 €
2026*
3 053 €
3 308 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Hourtin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Hourtin	3 323 €	1 348 €
Gironde	3 125 €	3 634 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Hourtin

Prix: 270 000 €
(7,9 %): 21 258 €
Total: 291 258 €
sur 25 ans: ≈ 1 366 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 900 €/mois

Prix: 115 000 €
(8,5 %): 9 793 €
Total: 124 793 €
sur 25 ans: ≈ 582 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Hourtin : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 15 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: à 15 km
cinéma: 1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Hourtin

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jules Chambrelent109,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 045
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 26 270 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 4 035
: 44 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 28
Logements en copropriété: 1 078
Gérées par un professionnel: 50 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 8 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Hourtin

2025

41,41 %

+2,32 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,19 %

Évolution : 2021 39,09 % · 2022 39,14 % · 2023 39,27 % · 2024 40,37 % · 2025 41,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Hourtin

appartements · loyer d’annonce

13,47 €/m² par mois

Environ 579 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

11,49 €/m² par mois

Environ 942 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Hourtin

120 de 2023 à 2025, soit 9,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	57	39	67	126	45	52	23	20
Mis en chantier	24	34	33	32	19	27	12	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Hourtin

Mouvement de terrainFeu de forêtNucléaire

14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Hourtin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Hourtin	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	1,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6 % de (F et G) parmi les 974 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hourtin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Hourtin

Quel est le prix du m² à Hourtin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 525 €/m² pour une maison (241 ventes) et de 2 733 €/m² pour un appartement (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 875 € et 4 201 €/m² pour les maisons, 1 348 € et 4 062 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hourtin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +73 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hourtin ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -41 % entre 2014 et 2025, dont -42 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Hourtin ?: Un appartement se loue en moyenne 13,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 733 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 525 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Hourtin ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, nucléaire. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Hourtin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % en 2025 (+2,32 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hourtin ?: 6 % des 974 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Hourtin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Hourtin entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Hourtin ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Hourtin entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Hourtin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Hourtin ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Hourtin ?: 4 045 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Naujac-sur-Mer (9 km)maisons 2 754 €/m²
Carcans (12 km)maisons 4 099 €/m²
Lesparre-Médoc (15 km)maisons 1 945 €/m²
Gaillan-en-Médoc (15 km)maisons 2 183 €/m²
Saint-Laurent-Médoc (16 km)maisons 2 272 €/m²
Cissac-Médoc (17 km)maisons 2 197 €/m²
Vendays-Montalivet (18 km)maisons 3 291 €/m²
Queyrac (20 km)maisons 2 042 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.