Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret
des maisons et des appartements, d’après 2 921 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Gironde) parmi les 186 communes étudiées.
- Prix des maisons en baisse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- +80 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
- Ville de vacances : 65,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
10 182 €/m²
entre 6 064 € et 15 833 €/m² (552 ventes).
970 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+80 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
9 500 €/m²
entre 5 220 € et 12 097 €/m² (120 ventes).
322 500 € pour 42 m², 2 pièces.
+20 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 379 €
6 680 €
- 2015
5 020 €
5 302 €
- 2016
5 357 €
6 167 €
- 2017
6 253 €
6 429 €
- 2018
7 143 €
7 263 €
- 2019
7 782 €
7 500 €
- 2020
8 636 €
8 108 €
- 2021
9 726 €
8 438 €
- 2022
12 261 €
9 452 €
- 2023
11 549 €
10 500 €
- 2024
11 600 €
10 274 €
- 2025
9 670 €
8 040 €
- 2026*
8 125 €
8 571 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lège-Cap-Ferret face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 9 670 € | 8 040 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lège-Cap-Ferret
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lège-Cap-Ferret.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lège-Cap-Ferret | 9 212 € | 10 840 € |
| Centre Cap Ferret | 10 604 €+15 %(125) | 13 415 €+24 %(582) |
| Lège Bourg | 4 372 €-53 %(50) | 5 043 €-53 %(201) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lège-Cap-Ferret
- Prix
- 970 000 €
- (7,5 %)
- 73 035 €
- Total
- 1 043 035 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 908 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 14 020 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 322 500 €
- (7,8 %)
- 25 141 €
- Total
- 347 641 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 632 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 660 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lège-Cap-Ferret : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lège-Cap-Ferret
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Cocteau113,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 909
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 30 170 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 077
- 65,4 % (France 9,7 %)
- 1,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 193
- Logements en copropriété
- 1 847
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lège-Cap-Ferret
2025
37,99 %
+1,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,14 %
Évolution : 2021 36,31 % · 2022 36,3 % · 2023 36,38 % · 2024 36,36 % · 2025 37,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lège-Cap-Ferret
appartements · loyer d’annonce
15,66 €/m² par mois
Environ 658 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 2 %
maisons · loyer d’annonce
15,19 €/m² par mois
Environ 1 504 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 1,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lège-Cap-Ferret
378 de 2023 à 2025, soit 15,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 109 | 74 | 98 | 101 | 158 | 106 | 114 | 84 |
| Mis en chantier | 58 | 56 | 71 | 97 | 69 | 59 | 66 | 46 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lège-Cap-Ferret
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lège-Cap-Ferret
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lège-Cap-Ferret | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,6 % de (F et G) parmi les 2 508 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lège-Cap-Ferret, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lège-Cap-Ferret
- Quel est le prix du m² à Lège-Cap-Ferret ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 10 182 €/m² pour une maison (552 ventes) et de 9 500 €/m² pour un appartement (120 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 064 € et 15 833 €/m² pour les maisons, 5 220 € et 12 097 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lège-Cap-Ferret ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +80 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lège-Cap-Ferret ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lège-Cap-Ferret ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2 % au prix médian de 9 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 10 182 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lège-Cap-Ferret ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, feu de forêt. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lège-Cap-Ferret ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,99 % en 2025 (+1,68 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lège-Cap-Ferret ?
- 12,6 % des 2 508 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lège-Cap-Ferret ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lège-Cap-Ferret entre 2023 et 2026 est de 970 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lège-Cap-Ferret ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lège-Cap-Ferret entre 2023 et 2026 est de 322 500 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lège-Cap-Ferret ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Cap Ferret (10 604 €/m²) et Lège Bourg (4 372 €/m²) sont les plus chers ; Lège Bourg le moins cher (4 372 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lège-Cap-Ferret ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lège-Cap-Ferret ?
- 10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lège-Cap-Ferret ?
- 7 909 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Andernos-les-Bains (7 km)maisons 5 109 €/m²
- Arès (9 km)maisons 4 932 €/m²
- Arcachon (10 km)appartements 7 737 €/m²
- Le Porge (14 km)maisons 3 974 €/m²
- Lanton (16 km)maisons 4 455 €/m²
- La Teste-de-Buch (18 km)maisons 5 472 €/m²
- Audenge (18 km)maisons 3 895 €/m²
- Gujan-Mestras (20 km)maisons 4 819 €/m²