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Débusko — Prix immobilier à Belin-Béliet : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Belin-Béliet

des maisons et des appartements, d’après 971 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022.
  • Taxe foncière élevée : taux de 49,97 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
  • Ville en chantier : 17,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

2 801 €/m²

entre 2 275 € et 3 403 €/m² (252 ventes).

275 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Belin-BélietVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Belin-Béliet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Belin-Béliet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Belin-Béliet2 644 €
Gironde3 125 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Belin-Béliet

Une maison au prix médian (98 m²)

Prix
275 000 €
(7,9 %)
21 628 €
Total
296 628 €
sur 25 ans
≈ 1 392 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Belin-Béliet : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 30 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 8 km
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 8 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 20 km
piscine
à 22 km
cinéma
à 8 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Belin-Béliet

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
6 275
Évolution par an depuis 2012
+2,8 % (France +0,4 %)
26 500 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
3 010
2,5 % (France 9,7 %)
9,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
19
Logements en copropriété
405
Gérées par un professionnel
37 %
Immeubles d’avant 1949
39 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
56 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Belin-Béliet

2025

49,97 %

+3,12 pt depuis 2021

Médiane du département
39,53 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
17,2 %

Évolution : 2021 46,85 % · 2022 48,52 % · 2023 49,92 % · 2024 49,97 % · 2025 49,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Belin-Béliet

maisons · loyer d’annonce

11,48 €/m² par mois

Environ 1 125 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Belin-Béliet

324 de 2023 à 2025, soit 17,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1007597191216674182
Mis en chantier65447067691843819

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Belin-Béliet

InondationMouvement de terrainFeu de forêt

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Belin-Béliet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBelin-BélietFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France5,45,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,13,2
Destructions et dégradations · proche de la France6,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 855 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belin-Béliet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Belin-Béliet

Quel est le prix du m² à Belin-Béliet ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 801 €/m² pour une maison (252 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 275 € et 3 403 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belin-Béliet ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Belin-Béliet ?
Une maison se loue en moyenne 11,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 801 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Belin-Béliet ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Belin-Béliet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,97 % en 2025 (+3,12 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belin-Béliet ?
3,7 % des 855 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Belin-Béliet ?
Le prix médian d’une maison vendu à Belin-Béliet entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Belin-Béliet ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Belin-Béliet ?
4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Belin-Béliet ?
6 275 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 500 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.