Prix immobilier à Saucats
des maisons et des appartements, d’après 453 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 4,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Gironde).
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 202 €/m²
entre 2 807 € et 3 689 €/m² (100 ventes).
324 500 € pour 93 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 444 €
- 2015
2 285 €
- 2016
2 465 €
- 2017
2 458 €
- 2018
2 545 €
- 2019
2 845 €
- 2020
3 031 €
- 2021
3 205 €
- 2022
3 374 €
- 2023
3 287 €
- 2024
3 142 €
- 2025
3 214 €
- 2026*
3 036 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saucats face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saucats | 3 214 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saucats
- Prix
- 324 500 €
- (7,8 %)
- 25 289 €
- Total
- 349 789 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 642 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 690 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saucats : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 8 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saucats
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 548
- Évolution par an depuis 2012
- +4,3 % (France +0,4 %)
- 30 700 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 407
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 64
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saucats
2025
44,08 %
+3,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,37 %
Évolution : 2021 40,79 % · 2022 42,08 % · 2023 43,22 % · 2024 44,08 % · 2025 44,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saucats
maisons · loyer d’annonce
11,83 €/m² par mois
Environ 1 100 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saucats
9 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 25 | 55 | 13 | 5 | 1 | 3 | 4 |
| Mis en chantier | 11 | 13 | 40 | 11 | 6 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saucats
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saucats
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saucats | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 256 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saucats, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saucats
- Quel est le prix du m² à Saucats ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 202 €/m² pour une maison (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 807 € et 3 689 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saucats ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saucats ?
- Une maison se loue en moyenne 11,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 202 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saucats ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saucats ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,08 % en 2025 (+3,29 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saucats ?
- 5,1 % des 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saucats ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saucats entre 2023 et 2026 est de 324 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saucats ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saucats ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saucats ?
- 3 548 habitants en 2023, soit +4,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Brède (8 km)maisons 3 582 €/m²
- Léognan (9 km)maisons 3 476 €/m²
- Le Barp (9 km)maisons 3 438 €/m²
- Martillac (10 km)maisons 3 501 €/m²
- Cabanac-et-Villagrains (10 km)maisons 2 729 €/m²
- Cestas (12 km)maisons 3 818 €/m²
- Canéjan (12 km)maisons 3 364 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyrans (12 km)maisons 3 199 €/m²