Prix immobilier à Cabanac-et-Villagrains
des maisons et des appartements, d’après 319 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 51,01 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 729 €/m²
entre 2 318 € et 3 184 €/m² (68 ventes).
295 900 € pour 104 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 992 €
- 2015
2 199 €
- 2016
2 000 €
- 2017
2 238 €
- 2018
2 184 €
- 2019
2 500 €
- 2020
2 973 €
- 2021
2 946 €
- 2022
3 294 €
- 2023
2 982 €
- 2024
2 715 €
- 2025
2 500 €
- 2026*
2 453 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cabanac-et-Villagrains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Cabanac-et-Villagrains | 2 500 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Cabanac-et-Villagrains
- Prix
- 295 900 €
- (7,8 %)
- 23 174 €
- Total
- 319 074 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 497 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 280 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cabanac-et-Villagrains : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 9 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 6 km
- banque
- à 10 km
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 19 km
- cinéma
- à 16 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cabanac-et-Villagrains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 400
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 28 040 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 985
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 6
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cabanac-et-Villagrains
2025
51,01 %
+2,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,37 %
Évolution : 2021 48,88 % · 2022 49,82 % · 2023 50,96 % · 2024 51,01 % · 2025 51,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cabanac-et-Villagrains
maisons · loyer d’annonce
10,79 €/m² par mois
Environ 1 122 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cabanac-et-Villagrains
16 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 8 | 17 | 3 | 6 | 4 | 6 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 6 | 7 | 2 | 1 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cabanac-et-Villagrains
Mouvement de terrainFeu de forêt
15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cabanac-et-Villagrains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cabanac-et-Villagrains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,2 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 236 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cabanac-et-Villagrains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cabanac-et-Villagrains
- Quel est le prix du m² à Cabanac-et-Villagrains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 729 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 318 € et 3 184 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cabanac-et-Villagrains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cabanac-et-Villagrains ?
- Une maison se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 729 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cabanac-et-Villagrains ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cabanac-et-Villagrains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,01 % en 2025 (+2,13 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cabanac-et-Villagrains ?
- 6,4 % des 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cabanac-et-Villagrains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cabanac-et-Villagrains entre 2023 et 2026 est de 295 900 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cabanac-et-Villagrains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cabanac-et-Villagrains ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cabanac-et-Villagrains ?
- 2 400 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Selve (9 km)maisons 3 169 €/m²
- Landiras (9 km)maisons 2 188 €/m²
- La Brède (10 km)maisons 3 582 €/m²
- Saucats (10 km)maisons 3 202 €/m²
- Castres-Gironde (13 km)maisons 2 811 €/m²
- Portets (13 km)maisons 2 458 €/m²
- Martillac (14 km)maisons 3 501 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyrans (14 km)maisons 3 199 €/m²